Question

缴纳营业税额5％（即所购房5年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5％）；缴纳个人所得税20％

缴纳营业税额5％（即所购房5年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5％）；缴纳个人所得税20％（即购房5年以内出售须缴纳出售房屋增值部分的20％）。 张教授家两年前花18万的价格购买住房一套现已卖掉，按规定缴纳个人所得税1.4万元，张教授家准备用售房款来购买价格为35万元的新房一套，不足部分向银行贷款，需贷款多少万元？

求详解

Answer 1

卖房取得的收入为：
个人所得税=转让差额*20%
=(卖房收入-原值-营业税)*20%
=（收入-18万-收入*5%）*20%=1.4万
0.19*收入=5万
收入=263157.89
现准备买新房35万，不足部分贷款
贷款额=新房价-（卖房收入-缴纳的营业税和个人所得税）
=350000-（263157.89*（1-5%）-14000）
=350000-236000=114000