Question

买房不通过中介自己怎么弄？

我想买二手房，通过中介会多出好多钱来，因为自己本来就没钱，所以能节约一分钱算一分钱。买房我还需要贷款，请问一下我可以直接和业主不通过中介买房吗？具体流程是怎样的？麻烦吗？中介说大概要办一、两个月，我朋友又说快点一天就能办完。到底需要多久时间呀？还有，听说自己办可能比中介办的费用更贵，是真的吗？

Answer 1

二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，
一、二手房交易流程如下：
1、买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、办理材料
A、双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
B、各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
C、买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

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Answer 3

①如果贷款买房。建议找中介。因为个人办理贷款没有担保，银行一般不受理。况且。贷款买房。你只给了业主首付了。没有担保。同样的业主也是不会同意你走单线的。因为风险太大。
②如果想走单线。唯一的办法就是全款购买。全款购房，双方协议好。做好合同。如当天能出网签。那当天能办完。（这种概率很小）。一般最快2-3天。

Answer 4

不可能一天就办完 全款的话还要一个星期到半个月左右的时间呢 贷款一到两个月正常 首先你要申请 然后银行来评估 出评估值以后才能给出你能带多少钱 这中间就要将近一个月的时间 然后你还要和业主签约打首付等等很多麻烦的事情等着呢 你自己不懂的话建议你找专业的中介机构避免更大的损失 我自认都一些这个行业的运作方式也不感自己做 那样风险比找中介大多了

Answer 5

不建议买二手房子