Question

跟开发商签认购协议，但是合同谈不妥能要回定金吗？

看中一套房，跟开发商签了认购协议，交了一万定金，但是跟开发商签合同时有很多不公平条款，我要求修改合同，开发商很强硬坚决不改，而且若不按他们说的签定金也不退，请问我能要回定金吗？还有就是认购书上写的是接到通知七日内签合同，我3月2日签的认购书，当时他们口头答应一个月内来交首付就行，他们3月22日给我打电话说让我去签合同交首付，我3月23日去的。但是在谈合同时候他们承认当时承诺一个月来交首付就行，我也有录音。这样我能要回定金吗？开发商不给怎么办？

Answer 1

第一、按照最高法民商法官的观点认购协议其本质是一个预约合同，预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本合同（房屋买卖合同）的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。
第二、何谓合同，合同即双方当事人平等、自愿的对双方之间权利义务关系的约定。只要你与开发商开始没有明确本约的内容，你就有权利就房屋买卖合同的内容谈判。
第三、何谓定金，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。给付定金一方不履行合同义务的无权要求收回定金，收受定金一方的不履行合同义务应双倍返还定金。
综上，当事人没有必须按开发商提供的合同去签的义务，可以与开发商去商定合同的内容，如果他认为他可以不返还定金，你还可以告他双倍返还定金。
你后面说的那个即然他同意你一个月去签合同交首付，那就视为对原合同有关内容的改变，你按时去了，就说明你履行了认购协议的义务。
个人认为认购协议中定金的作用仅为，你有义务在认购协议约定的期间内去完成跟开发商订立合同的这件事，你的义务只是按时去而矣，只要做到这步开发商就没有权利再不返还你的定金。至于合同能不能签成那就是下一步的事了。如果开发商有权利随便拿一份合同你都得签那双方的权利义务也太不平等了。

Answer 2

第一、按照最高法民商法官的观点认购协议其本质是一个预约合同，预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本合同（房屋买卖合同）的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。
第二、何谓合同，合同即双方当事人平等、自愿的对双方之间权利义务关系的约定。只要你与开发商开始没有明确本约的内容，你就有权利就房屋买卖合同的内容谈判。
第三、何谓定金，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。给付定金一方不履行合同义务的无权要求收回定金，收受定金一方的不履行合同义务应双倍返还定金。
综上，你没有必须按开发商提供的合同去签的义务，你可以与开发商去商定合同的内容，如果他认为他可以不返还定金，你还可以告他双倍返还定金。
你后面说的那个即然他同意你一个月去签合同交首付，那就视为对原合同有关内容的改变，你按时去了，就说明你履行了认购协议的义务。
个人认为认购协议中定金的作用仅为，你有义务在认购协议约定的期间内去完成跟开发商订立合同的这件事，你的义务只是按时去而矣，只要做到这步开发商就没有权利再不返还你的定金。至于合同能不能签成那就是下一步的事了。如果开发商有权利随便拿一份合同你都得签那双方的权利义务也太不平等了。

追问

主要是他当时只是口头同意我一个月之内来就可以，然后那天我去谈合同的时候问他之前说的是一个月交首付吧？售楼员说：嗯。这段话被我录了下来，不知道管用不？

追答

合法的录音证据也是证据的一种，这个没有问题的。

Answer 3

够呛啊，定金可能要不回。除非你能证明签定金的时候是受到胁迫、欺骗行为的。
开发商不给在心里对其唾骂

Answer 4

我在开发商手里签了一份协义，交一万元的订金，回家冷静的思考，被一群人忽悠的，吹呼的，头脑不冷静，钉金能退吗？