房产分丘图和分户图应表示哪些内容?如何绘测?
房产分丘图:
房产分丘图是房产分幅图的局部图,其表示的内容除了房产分幅图表示的内容,还有是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点;
房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。
绘测:
测绘本丘的房屋和用地界限时,应分别注明所有周邻产权所有单位(或人)的名称,分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。
测量本丘与邻丘毗连墙体时,共有墙以墙体中间为界,量至墙体厚度1/2处;借墙量至墙体的内侧,自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。
房屋的权界线与丘界线重合时,用丘界线表示;房屋的权界线与轮廓线重合时,用房屋权界线表示。
挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准,用虚线表示。
房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行,文字注记应相对集中。根据该丘所在位置确定,图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数,图上需要注出西南角的坐标值,以公里数为单位,注记至小数后三位。
测绘本丘的房屋和用地界限时,应分别注明所有周邻产权所有单位(或人)的名称,分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。
测量本丘与邻丘毗连墙体时,共有墙以墙体中间为界,量至墙体厚度1/2处;借墙量至墙体的内侧,自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。
房屋的权界线与丘界线重合时,用丘界线表示;房屋的权界线与轮廓线重合时,用房屋权界线表示。
挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准,用虚线表示。
房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行,文字注记应相对集中。
根据该丘所在位置确定,图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数,图上需要注出西南角的坐标值,以公里数为单位,注记至小数后三位。
分户图:
分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位,需在范围内加简注。
测绘:
分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图,以某房屋的具体权属为单元,如为多层房屋,则为分层分户图,表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图。
比例尺一般为1:200,当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小,幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。
分户图上房屋的边长应实际丈量,注记取至0.01m,注在图上相应位置。
扩展资料:
测绘范围及比例尺:
所谓丘,是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单位的最小单位,又称为宗、地块等。
根据丘内产权单位的情况,丘具有独立丘和组合丘之分。丘在划分时,有固定的界标的,按固定界标划分;没有固定界标的,按自然界线划分。
房地产分丘图以丘为单位绘制,是房地产分幅图的局部明细图,是绘制房屋产权证附图的基本图,比例尺在1:100~1:1000之间。
房产分丘图是房产分幅图的局部图,是反映本丘内所有房屋及其用地情况、房屋权界线、界址点、界址点号、房角号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。
精度要求:
房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度,还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度,图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的,不超过分幅图图上±。
0.5mm,图上界址点、房角点的坐标精度,在《房产测量规范》中,规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定;
间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过。
房角点的坐标精度等级和限差与界址点相同。以上适用于房产测绘对界址点、房角点的精度要求,房产测绘与地籍测绘分开的部门,其地籍界址点的精度要求应执行《地籍测量规范》。
在控制测量的基础上,先测绘分幅图,再测绘分丘图,最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。
参考资料:
2024-12-20 广告
2013-03-27
房产分丘图是房产分幅图的局部图,是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点;房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。
(三)房产分户图的作用
房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部图。是根据各户所有房屋的权属情况,分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图以产权登记户为单位绘制。
2、房产分户图的作用 :房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部图。是根据各户所有房屋的权属情况,分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图以产权登记户为单位绘制。