Question

3,某企业租入设备一套,根据出租合约,企业在未来20年中每年年初支付租金20万元,合

约规定的贴现率为10%，求该设备的现值。

Answer 1

就是把每年年初的20万按照10%的折现率折算到今天， 该设备现值=20+20/(1+10%）+20/(1+10%)^2+20/(1+10%)^3+20/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5+20/(1+10%)^6+20/(1+10%)^7+20/(1+10%)^8+20/(1+10%)^9+20/(1+10%)^10+20/(1+10%)^11+20/(1+10%)^12+20/(1+10%)^13+20/(1+10%)^14+20/(1+10%)^15+20/(1+10%)^16+20/(1+10%)^17+20/(1+10%)^18+20/(1+10%)^19=187.30万元，注意第20年的付款是在第20年的年初，距离现在有19年，所以最后一项是19次方。
拓展资料
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、 作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1) 未依法取得租赁物的相关证件；
(2) 共有租赁物未取得共有人同意的；
(3) 权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

Answer 2

就是把每年年初的20万按照10%的折现率折算到今天，
该设备现值=20+20/(1+10%)+20/(1+10%)^2+20/(1+10%)^3+20/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5+20/(1+10%)^6+20/(1+10%)^7+20/(1+10%)^8+20/(1+10%)^9+20/(1+10%)^10+20/(1+10%)^11+20/(1+10%)^12+20/(1+10%)^13+20/(1+10%)^14+20/(1+10%)^15+20/(1+10%)^16+20/(1+10%)^17+20/(1+10%)^18+20/(1+10%)^19=187.30万元
注意第20年的付款是在第20年的年初，距离现在有19年，所以最后一项是19次方。