Question

房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,装修费用在税务上怎么认定?能否摊销?

Answer 1

房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,装修费用在税务上怎么认定?
房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,，应视为投资性房地产。
装修费可以计入长期待摊费用，在合理的期限内进行摊销

能否摊销?
可以。

Answer 2

看装修费是否符合资本化条件
企业将固定资产进行更新改造的，如符合资本化条件，满足固定资产确认条件的，应计入固定资产成本中去。
如果是进行固定资产日常维护支出，则应对其费用化，应在发生时计入管理费用或销售费用，不得采用预提或待摊的方式处理。

Answer 3

这个还得看你们的协议怎么签订的，和你们的装修性质。
1、如果协议规定你们出租的房屋必需是装修好的，那你们的装修费用可以进入房屋原值核算，也就是说你们没装修的房屋未达到房屋出租条件，装修是出租前的必须项目。
2、如果协议中未提出此项要求，只是你们对出租房进行维修性的装修，这个则作为费用核算，摊销期按估计到下次装修时间与此次装修时间的期间进行摊销即可。

Answer 4

装修费用可以摊销的，一般在两次装修期间进行摊销的。不能计入房产原值资本化的。