Question

美国房产税怎么算？

Answer 1

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
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Answer 2

美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）

房屋评估值

房屋评估值与房产税征收额度成正比，大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主，相对而言才有可能承受更高的房产税，这也是税收公平的要求。

美国房屋的评估值决定了房产税的税基，政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋预估的房产值越高，则需要征收的房产税也越多。

税率

美国房产税的税率变动频繁，对此政府有明确计算方法：用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额，来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。

房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额

扩展资料：

房屋评估值主体考虑两个部分：

1. 房屋本身的价值

主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值。

2. 土地价值

美国的地产根据联邦政府的分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和投资房（Investment Property）等。不同的地产类型会有不同的估值，因此需要交纳的税款也会不同。

房产估值评估方式：一般会有持证上岗的专业评估师给出公平的市场价格。

1. 针对独立屋

由于美国独立屋之间差异较大，所以评估师会根据周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等采取销售对比方式进行评估。

2. 针对新房

采取重置成本法，即计算建造相同成本房屋所需花费，然后进行折旧处理并考虑地价变动因素。

参考资料：

美国大使馆再谈“美版房产税”-中国经济网

Answer 3

征收主体：郡政府、市政府和学区

谁来征收房产税？美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。

联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

确定税率

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

拒交处罚

对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

Answer 4

美国房产税：
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。

试想: 如果真的要调控房地产市场，那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税，每年都对第二套房产开征房产税，那么是不是很容易就可以控制啊？

美国房产税计算：
房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。

美国房产税用途：
房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。

Answer 5

美国房产税：
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。

试想: 如果真的要调控房地产市场，那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税，每年都对第二套房产开征房产税，那么是不是很容易就可以控制啊？

美国房产税计算：
房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。

美国房产税用途：
房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。