Question

没有房产证但房产局有登记的房子怎么办？

我现在住的是单位的福利房，没有房产证，因为孩子上学买了个学区期房，可到房产局一查现在的房子有登记。
而且上面还是夫妻两人的名字，即使我们离婚两人名下也都有房子，卖掉也没法过户，还是我们名下的房子，这样我们就是二套房。现在买的期房还没网签，我想转卖掉，但开发商又不允许更换户主名，说是防止倒房卖房，因为是期房，又开不出发票，没有发票又不能取公积金.....我该怎么办？这不是治人吗？治了那些想改善居住条件的，治了那些为了孩子想买学区房的，治了那些只能靠贷款买房的....

Answer 1

　　可能是因为开发商在这之前已经办出了房产证，有了所有权登记。只是不懂罢了。道理上是它先有了房产证，才能转让给这套房，才能去办这套房的“转移登记”，拿到名下的产证，另外有备案就可以办理房产证。

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

Answer 2

支取公积金不需要发票！需要你和开发商签署的正式的一式多份的那个购房合同，或是房产证！拿着你的购房合同，到你公积金开户银行去咨询办理流程，或是回你单位，咨询你们单位管理公积金的财会人员。需要先填表申请，银行和单位财会来回跑几回！祝好运

Answer 3

有房产局备案的房产合同，别人再想买这套房子就没法在房产局备案了，所以如果出现一房二卖的情况的话，房子也归已经备案的房产合同的买家。其他人只能要求返还房款，而无法获得房屋的所有权。
支取公积金不需要发票！需要你和开发商签署的正式的一式多份的那个购房合同，或是房产证！拿着你的购房合同，到你公积金开户银行去咨询办理流程，或是回你单位，咨询你们单位管理公积金的财会人员。需要先填表申请，银行和单位财会来回跑几回！

Answer 4

看一看那个冯氏是私人的还是公家的吗？就知道答案了。