Question

新婚姻法对房产是如何规定的？

1、婚前老公独资首付购房，婚后继续按揭，离婚后房产及财产应如何划分？2、婚后购置房产，房产证只有我老公一个人的名字，是否属于夫妻共同财产？离婚时分割财产时需要提供什么证据吗？

Answer 1

第一种情况：若夫妻双方离婚协议未有约定，房产应归男方所有，但男方应对女方共同还贷部分及增值进行补偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二种情况：房产是在婚姻关系存续期间购得，无论房产证写的是夫妻一方谁的姓名，均属于夫妻共同财产。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

Answer 2

1. 第一套房子：如果离婚，房屋会判给男方，贷款由男方偿还，你可以要求分割婚后还贷及其增值部分的价值；

2. 第二套房子：如果离婚，虽然登记在你老公的名下，只要购房款是婚后收入则属于夫妻共同财产；

3. 你要提供房产证和购房合同等证据；

4. 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
   　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

   《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
   　　（一）工资、奖金；
   　　（二）生产、经营的收益；
   　　（三）知识产权的收益；
   　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
   　　（五）其他应当归共同所有的财产。
   　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
   

Answer 3

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

Answer 4

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 5

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