Question

资产评估：论述如何评估我校2号教学楼的价值？

Answer 1

教学楼，分析教学楼在市场上没有可比实例，市场法不能使用。

教学楼是无利可图的，所以不能用收益法来评估教学楼的价值。

因此，只能采用成本法来评估教学楼的价值。

重置成本－实物损失－功能损失－经济损失＝评估价值

单位和个人在委托房屋土地资产价值评估时，应首先到有资质的房地产评估单位查阅，查阅有关文件。委托方出具《房地产估价书》，作为委托估价的依据。房地产估价单位无异议的，视为接受委托。当然，在出具《房地产估价授权书》之前，应明确收费标准，以达到通过性。其次，就要向估价单位提供估价房屋用地的相关资料。

扩展资料：

有关的证明材料有：土地使用权和附图，建筑在地面上，产权证书和附图，房地产他项权利登记文件、企业资质证书，新建、改建股份制企业主管部门的批准文件，取得土地使用权的，应当提供出让方式或者出让土地使用权出让合同。

委托房地产的基本情况包括：房地产土地行政主管部门批准的文件、土地征用和成本数据，规划管理部门的批准文件，项目建议书、可行性研究报告、设计和有关部门批准，的发展规划批准文件，市政设施和带分隔符的数据调查。

投资，建设项目预算结算资料、商品房开盘预售许可证或预售价格及预售情况、土地估价的地形图、综合线路图、总平面布置图、平到建筑的平面图、估价结构地面图、施工图等评估所需的资料。

Answer 2

如何对房屋进行资产评估？

单位和个人在委托房屋土地资产价值评估时，首先应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件。委托方应出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。当然，在出具“房地产估价委托书”之前，应明确收费标准，以做到心中有数。接下来，就要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料。有关权属证明方面的有：土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件、企业资质证书（包括工商营业证书和中外合资企业注册登记证书等有关证明），新建、改建股份制企业须有上级主管部门的批准文件，以有偿方式取得土地使用权的须提供土地使用权出让或转让合同。
有关委托房地产基础资料方面的有：房地产管理部门批准的用地文件、土地取得情况及费用资料、规划管理部门的批准文件（用地规划许可证和工程规划许可证）、项目建议书、可行性报告、设计方案及有关部门批复、发展的规划批准文件（包括地块面积、用途、容积率、覆盖率等）、市政配套设施情况和勘测定界资料、投资情况、建设工程概预算或结算资料、商品房预售许可证和售价、预售情况等说明、委估地块的地形图、综合管线图、总平面布置图、委估房屋的建筑平面图、结构平面图、施工图、评估所需要的其他资料。
　　
当这些资料都备齐全后，双方就要约定实地踏勘的时间并明确踏勘时具体的要求，委托方支付评估服务费，大致1个月内就可领取房屋土地评估报告书了。
　　
有关房屋土地资产价值评估中介服务收费，市有关方面发过文件，所有评估中介服务收费都应以文件为准。

Answer 3

个人观点：
教学楼，分析教学楼在市场上没有可比实例，市场法不能使用。
教学楼不具有收益性，所以在评估教学楼的价值时不能使用收益法。
所以在评估教学楼的价值时，只能使用成本法来评估。
用更新重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗=评估价值

Answer 4

请自行脑补!!!

Answer 5

我不是经济学的