我与村里签订的土地买卖协议合法吗？
我家兄妹姐弟5人，老母亲已经年近80岁，大哥很早以前就分开另过，一辈子做建筑工落下腰疾，大嫂糖尿病子宫肿瘤。。。无暇自顾。小哥2年前病逝，留下两个未成年的孩子，小嫂常年在外打工一双儿女相依为命。大姐嫁在邻镇，家境也不好。我和妹妹远嫁外省。
按当年分家的协议，现在卖的地是母亲和我还有小妹我们母女三人的，由于我与妹妹都远嫁外省之后又迁走了户口，村干部说卖不卖是我母亲才有权利，母亲是个没读过一天书的农村妇女，也穷了一辈子，加上受了村里一些人的影响，吵着要卖掉土地，无奈之下我回了一趟老家，说什么都不答应卖地，母亲闹着寻死觅活。后来老村长劝我，说我们一个个都走远了，照顾不到老人，把地卖给村里，村里也会看在这地的份上，对你妈妈额外照顾的。再者支持地方建设，造福子孙后代也是一件功德事。就这样我才跟村长松口签署了买卖土地的协议。
可是，事情不到半年，村里征购我家的土地的那一片地方被国家例如建设街道规划，就这一条，我明白了村干部事先知道国家政策，连哄带骗让我签了土地买卖协议。因此我想起诉村委会。其二，我小哥死了2年，我妈妈也就领了2年的低保，而且是祖孙3哥人的低保一季度300元左右。现在村里突然取消了我母亲的低保资格，可怜我母亲年老体弱多病，身边无人照料。。。我也想接母亲跟我一起生活，无奈老人不愿远离故土。
我现在非常不满村委会的干部这样对待我家，卖了我家的地，断了我母亲的低保，太无道理了，更何况我母亲的状况符合国家规定的低保条件。
我想问问，我跟村里签订的土地买卖协议合法吗？我能否起诉村委会退回钱拿回我家的土地？（所卖的水田已经建筑成村委会的楼房）我母亲的情况是国家规定的农村低保对象吗？（村里说我母亲有儿有女，不属于低保对象）
我非常的感谢889222c，cysand25给我的解答！综合上面所讲，我还有疑惑如下，敬请回复，再次感谢！同时也希望有好建议的朋友高抬贵手别吝啬文笔为感！
当年土地改革的政策是：土地下放到每家每户具体分配给每个人的数量是50年不变的，（我家里还有土地使用权证，国家发给的“直补”一直都是我妈妈在领取。）
按村长当时的说法，我是以家庭内部成员协商的身份，答应卖地之后不再与村里起任何纠纷签订的土地买卖合同。（那份合同上有我的签字和手印，其他的家庭成员都在外地，大哥和妈妈都不识字，所以只摁了手印。并没有签订土地过户手续。）虽然所卖的地是我和母亲还有小妹三个人的，但我们姐妹两个人已经远嫁外省，并迁走了户口。因此村长说我妈妈才是土地持有和所有权人。
我现在非常无助，土地买卖的合同已经签订一年有余了，不知道还有没有希望讨回公道？如果要起诉对方，不知道是否过了期限？如果有，是不是要我妈妈授权给我，我才可以有权利起诉？因为我的户口已经不在本村。 展开
1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。
2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。
3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。
4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。
5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。
根据《农村土地承包法》的规定，农地承包的期限为：耕地的承包期为30年，草地为30至50年，林地一般为30至70年。上述期限届满，农地承包权消灭。
农村土地承包经营权简称农地承包权，是我国农村土地法律制度中的特有概念，是中国农村集体经济组织实行土地承包责任制的产物。
传统民法上，与农地承包权制度最为接摈是永佃权制度。所谓永佃权，是指支付佃租，长期或永久地在他人土地上为耕作或牧畜之权。虽然永佃权与农地承包权的设立目的都是进行农业生产，但二者在设立的基础、当事人双方的地位、收益分配的性质及存续期限等许多方面存在差异。更为重要的是，我国是有着两千多年封建传统的社会，人们往往将永佃权与封建剥削关系相联系，因此制定物权法不宜采纳永佃权概念。
2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。
3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。
4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。
5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。
