Question

恳请真正有过房产和婚姻纠纷实战经验的律师解答，万分感谢。

夫妻双方婚后房产，但房产证登记为女方（2004年取得房证，无共有人）,
2012底年已取得离婚证. 有离婚协议,但写明该房产归男方,
离婚前男方还拿房证从银行抵押贷款了60万，离婚协议里写清这部分债务男方负责偿还。男方死亡前和女方共同签订房屋买卖合同，已出售房屋为由由第三方受害人还清。（房屋实际未能过户）
2013年初男方在办理过户的过程中死亡。

1：请问该房产是按婚姻法的离婚协议处理遗产继承，（女方无继承权）:
2：还是按物权法以房产登记为准，因协议并未履行，产权未变动，女方还有50%继承权。（好像新法物权法优于旧法婚姻法）
3：还是是按房产登记女方占全部100%财产。
4：受害人怎么办？是要求继续履行合同还是能拿回损失。
离婚是在民政局做的协议离婚。已取得离婚证。女方配合，但男方继承人不放弃财产。不知道下一步怎么办？跟谁交易。非常感谢回答的每一位。

Answer 1

首先看离婚协议不是在法院调解下做的话，物权就不产生变动。如果是法院的判决的话，那么房产实际就是男方一人的。
比较复杂，因为离婚时没有进行登记，女方可以给予登记的公信力一个人就可以处理该财产，但是实际还是夫妻双方共有财产。

当然，抛开以上所说，
从关键点看，既然男方和女方双方都和你签订了合同，所以此时不论这个房产的归属是谁，均做出了将财产交易给你的意思表示，这个合同已经生效。
因此，你如今可以仅仅依据该合同取得房产。如果女方现在不配合，向法院起诉确认合同的效力，并依据办理相关房产过户。
希望可以帮到你！

Answer 2

1.按婚姻法，离婚协议有效，男方取得房产所有权，女方已经不是配偶，无继承权；
2、房屋买卖因所有权人在过户前死亡，如继承人不同意过户，则协议违约，因其继承人在遗产范围内承担违约责任
3、女方已经离婚，怎么还有财产权益？
4、受害上人要求继承人承担违约责任或办理过户。

Answer 3

自首自杀自残

Answer 4

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国婚姻法》等法律规定，请本问题的咨询人员（估计也是法律事务者）直接联系律师商讨共同代理事宜，本问题涉及案件代理及策划一系列事务，不是一句话就可以解释了的。谢谢。
纵横法律网-陕西鸿顺律师事务所-李军昌律师