Question

怎样让自己的房子尽快卖出去

我想换个房子，我家别墅楼的，在网上我们市的房产网发布了信息，可是很长时间了，都没人打电话，有什么办法可以急卖啊

Answer 1

房屋想要快速出售可以参考一下几种方法：

1.通过中介公司登记售房

确定要出售房屋后，可以到正规中介公司登记房源信息，中介公司客源很多，利于房屋尽快出售。

2.合理定价

根据房屋所在区域成交价，以房屋自身属性（新旧、户型、楼层、装修、税费）等具体情况定价，忌盲目定高价。

3.配合看房

尽可能配合客户上门看房，房屋空置，将钥匙委托在中介公司的情况，一定要签订《钥匙托管协议》，并将房屋内物品详细登记。

4.保持房屋整洁

整齐干净是房屋出售时的加分项，保持房屋卫生良好可以给购房者留下好印象。同时也要注意保持楼道、走廊卫生。

希望可以帮到您。

Answer 2

1. 新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不但如果迟迟没有销售，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；

2. 签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为核心房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案；

3. 如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。

卖方小技巧：

1. 不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定；

2. 不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当；

3. 不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机；

4. 中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理；

5. 延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间；

6. 欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的；

7. 避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻；

8. 擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击；

9. 紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃；

10. 双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定；

11. 差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

Answer 3

委托一家有资质的专业的房地产经纪公司，他们有专业的持证房地产经纪人，他们受过正规全国性培训，针对不同的房地产，有不同的最有效的促销方式。关于佣金你不必担心，只要你的价位合理，他们可以从市场上去为你把握，你可以提出净收款的数目就可以了。

Answer 4

只要你看见的中介你就进去登记,尤其是大中介.另外报价要合理一些,现在房地产市场这么不景气,能出手就出手吧.买房人都在观望,因此问的少也是正常的.房管局的网站点击率并不一定高.人们都是直接到附近中介找房的.要买房就要不怕辛苦,尽量跑遍所有中介.相信希望会更大一些.祝你早日把房卖出去

Answer 5

现在房价下跌，买房的人不多，这样的情况很正常。可以采用下面的方法。
1、在别墅上醒目位置贴上此房出售和联系电话；
2、在房屋中介刊登房屋转让信息；
3、在报刊上刊登房屋信息。