Question

买二手房需要看卖方有哪些手续,如何签购房合同

Answer 1

　　二、合同签订时应注意事项

　　购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：

　　第一，需要准备的证明材料。

　　购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：

　　当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

Answer 2

向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
这个是二手房交易的整个流程，比如你不贷款，以前的房主不是贷款的，就可以省去。

卖方手续： 2006年以前是2个证,分别是国土和产权证。 身份证 户口本 结婚证（未婚证明） 特别注意：如果是夫妻必须双方到场签字，只要一人不签字，此合同视为无效。

2006年以后的《房地产权证》就比较简单一点，因为是实名制。身份证，产权人必须签字，只要产权人签字就是合法的，卖房子就拿一个身份证就可以了。

Answer 3

买方：房屋产权证明，身份证、户口本、婚姻证明； 卖方：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证， 需重点关注：一定要了解该房屋目前的状态：是否抵押或出租或有法律纠纷。

Answer 4

是否有房产证，身份证是否是业主本人。房子是否有过贷款，贷款是否还清。现在政策变化，最好还要确定，房产证是否满五年，是否业主唯一住房。签购房合同，可以找当地中介。要想自行成交的话，现在建委有标准版，存量房买卖合同。

Answer 5

1.购买二手房主要看卖房人两证（《国有土地使用证》和《房屋所有权证》）是否齐全，若作贷款抵押的必须解除抵押；
2.签订《房屋买卖合同》时主要应该约定房屋售价，房屋建筑面积，付款方式，交房日期，过户税费约定，违约责任的处理等。其中在签字时你特别要注意，最好原产权共有人都必须签字。