Question

万达集团在桂林的投资？

Answer 1

关于大连万达集团在桂林中山路一带投资商业综合体项目一事，确实属实。万达集团确实正在和市政府商讨这个项目，政府也非常重视，这个商业综合体面积约60万平方米，是微笑堂的十倍！当然也不能这样对比，万达的这个项目不单纯是购物商厦，还有五星级酒店、影城、大型超市等不同业态组织的，不是微笑堂这种单一的购物商场。 不过现在事情还没定论，因为涉及到的拆迁量实在是太大了，又在桂林市最黄金的地段，市区由于限高、容积率不可能给的太高，项目在规划上能否和总规衔接确实是大问题，万达集团擅长的就是在市中心最黄金的地段开发商业综合体，准备在桂林投60多个亿来作这个项目，也是为其准备在香港IPO上市储备更多的优势项目，对政府的吸引力自然非常大，项目建成也不必担心投资回报问题，桂林的这个黄金地段做什么都是稳赚不赔的，这点毫无疑问，不要小看桂林人消费能力，有好的消费平台桂林人在吃穿玩乐上从来都不会吝啬的，但项目能不能成这里面迁扯素太多，就要看政府的决策能力了。搞好了，正好可以趁此机会把这区域内的机关事业单位全部搬迁至新区，等这个商业综合体建成后，将成为桂林市及国内外游客的购物娱乐天堂，桂林也需要这种国内顶级的开发运营商来提高桂林的商业氛围和档次，提高城市品味，桂林现在就是缺少大手笔，小打小闹只能越来越落后。 涉及拆迁的地区（初稿阶段，不排除最后定下来会有变化）：初步划定的拆迁范围是,中山中路沿十字街---阳桥沿湖滨路---桂林图书馆榕湖分馆沿翊武路---迎宾桥沿解放西路回到十字街,其中保留微笑堂商厦,康美大厦,八桂大厦,榕湖小学,古南门,省立艺术馆.
拆迁涉及公安局,民政局,工商局,房地产管理局,市政协,口腔医院,桂林日报社,市政公用管理局,粮食局,市委住宅大院,中级法院住宅区,松坡中学等多个单位,还涉及容荫,百梓两社区近8万居民.
此次拆迁改造完成以后,桂林市将会对10年内完成行政中心外迁,逐步引导中心城区居民外迁,中心城区纯商务功能的改造有着不可估量的意义.
目前,涉及到的各机关事业单位的动迁工作均已开展,社区居民的拆迁工作正处于产权登记的前期工作中.
补充一下万达集团的背景：总部在大连，集团主席王健林，其是中国最大的商业地产综合体运营商，商业模式独特。其在全国已经建有三十余个超大型商业综合体，运营情况都比较良好，其商铺只租不卖，每年光物业收益就有非常可观，该集团现金储备丰沛，目前正在全国二十几个城市兴建其独具特色的商业综合体项目，最近一个开工的是投资100亿左右合肥市新区的大型商业综合体项目，集团正在筹备香港IPO上市，如成功上市预计摹集资金超过150亿港元左右。 万达商业综合体主要由有大型豪华购物商场、五星级豪华酒店、大型超市、数码影城等项目组成。购物商场以大洋百货或百盛为主，超市为沃尔玛、万达影城（之前是华纳影城，已退出）、万达旗下多个豪华酒店品牌为主。