Question

离婚咨询

律师你好：
人物：A：北京人，2011年在青岛工作
B：青岛市南区人
A和B认识前，2011年10月A在青岛定了一套房子，并交了的定金，交完定金后，在同年12月认识的B。后来A在办理银行贷款的时候出现了点问题，即A无法进行贷款，由于地产商不能退还定金，故在A和B认识后的半个月时间内用B的名义重签的购房合同，并于2012年3月份用B的名义进行的贷款。并于2012年的5月份A开始还的银行贷款，在A还了两个月的房贷后（即2012年6月26日），A和B在青岛市市南区民政局领取的结婚证，后来由于两个人认识比较短，且从2012年2月后A就被调到上海工作，A和B就没有生活在一起，婚后A发现两个人的性格脾气不和，故A提出离婚，B不同意，后来2012年12月初A起诉到了青岛市南法院，市南区法院也受理了，但是对方提出房产管辖权异议，市南区法院在调查取证后，驳回了B管辖权异议。后B上诉到了青岛市中院。目前案件在转移中。
说明： A保留了所有该房产付款时的凭证，并有当时售房小姐的书面证明，还有A两个原同事的书面证明，上述三个人可以到庭作证。并且有A和B的母亲的谈话录音，所有证据都可以证明当时是A付的首付款，B没有拿出一分钱来购买该房产。且在房产商处的联系电话和联系地址全是A的信息，只有B的姓名和身份证号码。签的合同上也是一样的。
问题：
1：由于目前房子马上就要交房，购房合同上是B的姓名，所以A无法收房，为了避免收房后B将房产进行出售，故请问青岛律师朋友们，A可以到青岛房产所属地的房管局进行该房产的备案说明吗？以防B在A不知情的情况下将房子进行出售，出售后将资金转移，如果对方出售了该房产，A在法院判决时，无法追回A的首付款啊.像这种情况，在青岛如何操作。
2：像A和B的这种情况，法院会如何判决？A主张房产的所有权，能否达到目的？
3：因为B家境不是很好，且其名下也没有任何财产，若法院将房产判给B的话，A在主张归B还首付款的情况下，怎样才能拿到钱，是否可以主张将这套房子进行出售，以拿回首付款？
烦请律师朋友给予解答。谢谢！

Answer 1

首先，你这种情况可以起诉到法院，并且申请财产保全。这样B就无法将房产再行买卖了。
其次，在双方协议不成的情况下，法院会将房屋判归不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。至于另一方偿还的房贷或者是首付款，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三，可以主张将房屋拍卖来获得补偿。

Answer 2

1）我不是青岛的律师，但我现在可以回答你；
2）尽快进行一场“确权”诉讼，以确认房产的权属；
3）在进行确权的同时，对该房产进行“诉讼保全”，以确保该房产不被他人处分；
4）问一下，你现在进行的是啥官司？离婚诉讼吗？那为何不同时对该房产进行保全呢？
5）你提出的其他问题，都是后面才会面对的，而且，在你离婚诉讼有了结果时，那些问题也应该一并解决了！
（以上是否能帮到你？）
望采纳！