Question

小产权房如遇拆迁，征收怎么办

如果买了小产权房遇到拆迁，或者征收怎么办，和原所有人签定什么样的合同最有效？

Answer 1

小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

扩展资料：

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

参考资料来源：百度百科-小产权房

Answer 2

北京拆迁律师贾启华，你好，小产权房一般不受法律的保障，所以在拆迁的时候可能会很难拿到合理的拆迁赔偿，但是若是合法的，一般要给予公平、合理的赔偿，如果觉得赔偿不合理，建议采取法律措施维护自己的权益。

Answer 3

Answer 4

小产权房不受法律保护，但即使指这样，拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。

Answer 5

您好，一般来说小产权房拆迁可能会没有拆迁补偿，但是需要结合实际的情况及当地的拆迁政策