Question

湖北省宜昌市买二手房（普通住宅，140平米以下）,需要交哪些税？要最新的情况

湖北省宜昌市买二手房（普通住宅，140平米以下）,需要交哪些税？百度了一下，也不是很明白，到底有哪几种税，有经验的、专业的 高手统统出来回答啊。

Answer 1

卖家房子几年了，有土地证吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、（满五年可免）营业税5.6%！

自己对照一下吧，欢迎交流~

追问

如果不用交营业税，那城建税和教育附加费还需要交吗？

追答

如果不用交营业税的话，城建税和教育附加费也不需要交！

追问

关于这个营业税还有个疑惑，我百度了很多，都只说如果是5年以上的普通住宅就不用缴纳了，你这个还有个唯一住房的条件，到底需要这个唯一住房吗？

追答

5年以上的普通住宅就不用缴纳营业税！但是还要是唯一住房的才免个税啊！