Question

外阳台漏水责任划分？

情况：
1：新房装修不到1年，外阳台漏水至楼下。楼下主诉为阳台下水管渗水。
2：阳台属于半封闭式。
3：装修未在阳台及附近敷设水管及用排水设施，对原有地漏也未拆除，仅用地砖填平。所以就未对阳台做防水措施。
4：半封闭阳台自己做了玻璃封闭。并铺好地砖。
现在物业要我自己修。请问到底责任怎么划分。我个人认为我没有责任，因为我没有在阳台用水，且排水地漏也未拆除。

Answer 1

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果物业不管的话可以要求开发商维修。

Answer 2

这个找物业！让他们修！让他们找专业防水师傅

合肥老杨防水为您解答

来自团队：中国防水专家团