Question

租房合同还没到期不想租房了怎么办?押金可以退吗？

我跟房东签的是一年的合同，缴了1000块钱的押金，现在才住了半年，上个月交房租的时候我已经提前告知房东不想继续租下去了，这个月公司又倒闭了，我连工作都没了，房主还是不肯退房，非要我另外找一个人来租她的房子才肯退押金给我，我该怎么办？

Answer 1

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

Answer 2

一般情况下，在找到新租客之后，房东会按照房屋被耽搁的时间适当扣留押金后，返还剩余部分的押金。也就是说，你没有按照合同继续租房，使得房东的房子放置在原地没有产生利润，就等于损害了房东的利益。这个时候，假如你退房了一个月后才找到新的租客，那么往往房东就会扣押下来一个月的房租，把剩余的押金退还。

这是一种相对来说比较合情合理的做法。毕竟双方最初签订合同的时候，是有着明确期限的。如今因为租客的原因，导致房东少收了一部分时间的房租，那么这个责任自然不可能由房东来承担，于情于理租客都要负责。这也是绝大多数租客能够接受的处理方法，毕竟现代租房太正常不过了，谁也不愿意节外生枝发生什么麻烦事，两者有个和平解决问题的方法，对谁都好。

不过也有部分房东不愿意退押金。他们认为大家都是成年人，既然签订了合同，说好了租房的时间，那么自己就要承担起来相应的责任。如今你拍拍屁股就离开了，还想不承担任何损失，那是不可能的。更何况，租房是一件很麻烦的事情，可能经常有租客去看房，却怎么也不肯租下来，等到租出去之后，就废了房东极大的精力。而问题就在于，很多房东其实并不在乎房租的问题，而就是十分的怕麻烦。租客的违约，为房东带来了极大的麻烦，就让房东的心里产生了不满，于是扣押下了全部的押金。

一般情况下，哪怕暂时地被房东扣押了全部的押金，在经过“说情”之后，他们在发泄完心中的不满之后，也会谅解租客，归还押金，毕竟出门在外谁都不容易。

Answer 3

我租的房子也是像你一样的情况，别人的合同没到期，但是不想继续租下去了，一般合同中途直接退租扣押金，如果找来了续租者，就会退还押金及你多付的房租费给你。我那时候是在好租网上找到那个人发布的房租信息的，不妨你也试一下，把你的转租房信息发布到上面或者别的租房网站上去，上传几张好点的视角清晰的图片，应该会帮助你尽快找到租客退回你的押金。

Answer 4

不可以

1. 在租赁合同中，房东约定押金主要是为了在租赁合同终止之后，发现房子存在损害时，可以直接从押金中扣除所造成的损失。所以，一般，租赁合同终止后，房东检验房屋无损害，在合同约定的时间内就会将押金退还。

2. 但，现实中也会存在房东赖账故意克扣的情况。建议的预防措施：

   （1）在合同中约定明确，承租人应对房屋的哪些损害负责，对哪些日常磨损不负责

   （2）合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还（注意检验合同后应签订书面的检验合格书）。若对房屋损害发生争议，在争议解决后的3日内将上述押金退还.

3. 交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期。

4.若房东无故克扣押金，可以向法院申请支付令。

Answer 5

1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
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