Question

关于租赁合同的问题 ，求大家帮忙，非常感谢

我和房东签订了一份租房合同用来开饭店的，租期是两年，付了押金一万，2010年5月1日至2012年5月1日，（房东和开发商签订的合同也是5月份到期）去年房子到期时，因为开发商要对所有商业房做整改调整，所以开发商就没有和房东续签合同，房东在没有任何合同的情况下，每月向我收取房租，到今天已收11个月的房租了，今天我得知，其他商户合同也有不少到期的，但是开发商都没有下来收房租，（注:开发商是想等所有的商户合同到期以后，做调整，而我们是第一个到期的，最后一个要到2014年六月）现在我的问题是，我的房东在我们的合同已经终止的情况下，有权向我收租吗？还有他扬言如果他要搬走，我必须和他一同搬出（他还有押金在开发商那里），如果开发商还让我们继续做，那他涨我租金，如果我和开发商直接签合同我就必须付他转让费，现在这种情况我该怎么办呢，我们又没合同，我的押金也在他那里，他还有权跟我要转让费吗？

Answer 1

简称房东为A吧。
A和开发商的合同到期，A没有继续付房租，如果他们的合同里没有特殊约定，那么A和开发商的合同就已经终止了。而你和A的租赁合同有效性是建立在A和开发商的合同有效性上的。所以你和A的合同其实也已经终止。他既没有权利收取你的房租也没有权利使用这个房子，你的房租就白交了，他也无权向你收取转让费。
当然，具体情况还要看你们的合同文本有哪些约定的。
大体情况应该是这样。不过，我建议你带着你的合同到律师那边咨询，能得到详细准确的答案。

追问

首先谢谢你，就如你所说的，现在大家都没有合同了，我是白交了，但是我有收据，能向他要回房租么？还有我给房东的押金还能拿回来吗？如果他再和开发商续签的话，是不是就可以向我要转让费了，他应该优先权的，对吧？

追答

要回房租的话估计他也不会给你吧。但这是一个证据。
押金如果没有违反合同约定是可以的要回的。
如果他再和开发商续签的话，可以跟你要转让费，但是转让费这种东西都是一次性的。转让之后，你要和开发商签合同，而不是和他，那么以后就和他没关系了。

Answer 2

答复楼主：
如果房东是第一承租人的，也就是直接从开发商处签租赁合同取得商铺使用权的
而你是与房东签订租赁协议转租的。
第一，在你合同到期，实际继续租用的情况下，你确实是需要向房东交租金的。
至于开发商是延迟收房东的租金，还是延时调整了再收，这些只是房东和开发商的关系，和你无关

第二，如果房东终止与开发商的合同，他不再拥有使用权，那你和房东签订的协议自然无效，你也得搬离
除非你能在房东与开发商终止协议后，你与开发商办理新的租赁协议。
如果他和开发商的合同未终止，或继续续签的，你是无法取得与开发商这间商铺的正式合同的，房东也有优先续租权
如果你要取得，必须是房东主动放弃或者转让给你，所以实际上你要接过他的合同，转蚺腓在所难免

希望你们能够协商解决
希望对你有帮助

Answer 3

无权，你可以和开发商沟通咨询，从法律角度上讲房东和开发商的合同已经到期的情况下是不存在转让费的。