昆明房价大概会是多少一平米？
截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。
加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。
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昆明市房地产的相关情况：
1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。
2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。
3、对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
截止2020年2月，昆明房价一般在15000元左右每平方米，具体要看位置区域。
影响房价的因素：
1、位置
一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。
2、教育资源
不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。
3、交通
交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。
4、户型
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。
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买房需要注意的事项：
1、首先，需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。
这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。
其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。
毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。
4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。
但回头想想，到底房价像长沙一样不涨，老百姓比较幸福还是像深圳一样房价猛涨老百姓比较幸福？
关于房价的讨论已经延续了20多年了，尤其是在疫情之后，对于房价的走势的预测也没有停歇，中国社会科学院预测预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%）
昆明中原预测2021年昆明全年整体住宅备案成交价将达到16500元/平，昆明锐理数据预测2025年昆明住宅均价将破2万元/平。
2035年会达到多少呢？
▲2035年预测房价走势（来源：功夫财经）
根据功夫财经发布的2035年中国房价预测图中，深圳、北京房价将突破27万/平，上海房价25万/平，昆明将达到52500元/平，相当于现在的3.5倍。
不管大家信不信，我觉得那个时候有一种可能，那就是一碗拉面一千块。
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即使受疫情影响，2020年的全国楼市还是获得了不错的销售成绩，量价齐升。
按照国家统计局的数据，2020年全国商品房成交均价9860元/平，同比2019年涨了550元/平，涨幅为5.9%。
而昆明2020昆明商品住房共成交72345套，销售面积866.67万平，成交均价为15036元/平，同比上涨6.6%。
在2021年伊始，热点城市房价有抬头之势，深圳北京上海杭州等城市正准备起势，调控升级了。
短短几天时间内，至少有7个城市楼市加码调控，打补丁、堵漏洞、房贷收紧、打击“假离婚”、防止新房认筹过热……甚至住建部副部长直接带队督导。
1,中央坚持房住不炒，因城施策，落实稳地价，稳房价，稳预期，保障房地产平稳健康发展。
2，降杠杆。无论是三道红线，还是开发商及个人贷款额度的管理，就是为了降杠杆，限量限贷，防止房地产野蛮生长，无序扩张，引发系统性金融危机。
3，新冠肺炎疫情持续影响。
4，外省人购买力下降。纯投资客少了，还有部分旅居，投资+自住的人群。
5，供过于求。昆明是个严重依赖房地产开发的城市，昆明库存在缓慢增加，新增供应量大，无论是疯狂的土拍，还是城改。
6，目前昆明楼市有所降温，但是昆明房价在缓慢上涨，低价楼盘在慢慢消失。
7，昆明实施了期房预售款监管制度，目的是为了预防新楼盘烂尾。
二，昆明楼市的潜力如何？
短期看平，横盘调整，长期看涨，需要时间。
一边是开发商疯狂的土拍，东二环外旁中海高溢价107%价拍下原西南林业大学地块，单价得2万；一边是昆明再次启动城改，三年内消灭200多个城中村...开发商和政府都那么自信，都看好昆明楼市的前景...
为什么要买房？因为保值增值，抗通胀；强制储蓄，存房存物质；有房有家，有安全感。
三，如何选择？
1，从无到有，有到多，多到精。
2，一定要明确自己的需求，看个人条件再看楼盘。盲目看房很累，耗时耗力，适合于自己的才是最好的。
3，无论是刚需首套，还是二套改善目前都可以买，只要有首付，月供无压力。但是需要明确需求，以需求为主，以方便自己工作、生活、教育为主，要适合于自己。
可以观望，但是一定要存得住钱！！！要稳住，别拿着钱心慌，随时关注昆明楼盘房源信息，有适合的就入手，毕竟有房有安全感，存物质，房产不但有居住属性，还有金融属性。曾经有一句话，买房没技巧，全靠买得早，而现在还需有眼光！
4，何为需求？最火热的要说教育配套，学校；地理位置；交通出行，公交地铁通勤时间；楼盘产品品质，物业管理；商场；医院；休闲公园等。
