Question

小区物业管理和售楼部可以做二手房租售吗

请问小区内的物业管理处及小区售楼部可以经营小区内的二手房出租出售业务吗？需要专能找到法律依据的、专业的回答，回答好加分

Answer 1

请问小区内的物业管理处及小区售楼部可以经营小区内的二手房出租出售业务吗？

首先 回答第一个问题

物业管理处无权进行出租出售等有盈利性质的行为
作为小区物业，在收取基本的物业管理费后，仅作为维持小区环境，公益性建筑等等使用
注：如业主曾委托物业管理处进行相关房屋操作，此行为合法。需委托书证明

小区售楼部可以经营小区内的二手房出租出售业务？
首先请定位你所在的小区性质
是动迁房房还是售后公房？ 如是这2类，小区是不存在售楼部的！
我们现在购买的房子一般都是商品房，也就是说开发商买进地皮建造后出售
期间存在的一个问题就是 捂盘现象
一般从事房产的人都会知道，一个高中档小区实际内部还有几套空闲房未出售
这是开发商内部的操作，基本都是在等待小区成熟，房价上涨
然中高档的小区在入住率极高的时候，售楼中心也还是在上班
所以售楼中心实际上开发商在出售，它的存在是合法的，虽然捂盘是非常不道德的
房屋在未进行买进卖出，产证更名等，实际拥有人是XXX公司的，也就是开发商
它有权对自己名下的房屋进行出租或者出售！
何况它还是开发商。

其实我是想问小区物业可以拒绝中介公司进入吗，要有相关法律依据？

第四十六条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
' y& X2 u8 ~9 E房产论坛,装修论坛,业主论坛　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
. A; B0 k+ o! {hn.bbs.house.sina.com.cn　　第四十七条　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。以上2条
第四十八条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

Answer 2

楼主你好,首先我大致介绍一下中介服务机构的类别，它包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中介机构的条件： 1、有自己的名称和组织机构 2、有固定的服务场所3、有必要的财产经济4、有足够数量的专业人员5、法律法规、行政法规规定的其他条件房地产中介机构应向工商行政管理部门申请设立登记领取营业执照后，才能开业。房地产价格价格评估人员需资格认证。物业公司一样可以房屋中介代租代售，只是要具备以上一些条件才合法，但物业所有人有委托书（最好到公证处公证）也一样可以。 这里有一个空白 …… 物业公司无权拒绝中介公司进入