Question

关于投资性房地产的问题，请求帮助哇！

甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
问题（3）：下列各项关于甲公司20*8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）
A.存货为9000万元 B.在建工程为5700万元 C.固定资产为6000万元 D投资性房地产14535万元。

我的疑问：关于D答案，求得的算式是9000-165+4500-300+1500=14535；但是对于交易事项（2）所说，1月5日租赁到期的土地使用权改为自用，是不是应该由投资性房地产变为无形资产了，投资性房地产的金额应该减少啊，答案为什么没有呢？还有那个-300是怎么来的啊？

Answer 1

对于交易事项（2）所述，收回土地使用权用于建造办公楼，属于自用，所以投资性房地产应转为无形资产，并且无形资产的摊销应计入在建工程成本。
选项D，由于到期的投资性房地在进行装修后继续对外出租，故继续确认为投资性房地产并用“在建”二级科目对改造金额进行核算。
这里的300是替换原装修支出的账面价值，根据投资性房地产后续支出的确认条件，新发生的装修支出1500应计入投资性房地产成本，同事将替换部分的账面价值予以扣除。