Question

个人信用消费贷会不会影响房贷？

情况是这样的，我看中了一套房子，二手房，首付要27万，我现在手上只有7万，我想通过消费贷款 贷20万，这样我就够首付了，我每月工资是12000，税后10000多，消费贷款按揭月供是5000，房贷是3200。我是能供得起的，就是不知道，这个消费贷会不会影响房贷的审批，银行会不会因为我有这个消费贷不给我办理房贷，或是房贷不给我贷7成，也就是要求我的首付高于3成，一句话，消费贷会不会影响房贷的审批？希望大家能帮解答一下，注意不懂的，不要乱说！

Answer 1

不会有什么影响的，唯一影响的就是额度了。
消费贷是信用贷款 信用贷款负债太高的情况 就会影响房贷的层数（也就是额度）。
打个比方：抵押金额大概在200万以上的房子 有个几十万信用贷很正常。
如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后，你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认。
通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量，但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%。
按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的。
所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的首付款问题，最好你能通过非银行贷款解决你的首付，那样就没有问题了。

Answer 2

答复楼主：
消费贷款的存在会影响你房贷的审批

如你所说，如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后
你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认
通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量
但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%
按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的
所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的首付款问题
最好你能通过非银行贷款解决你的首付，那样就没有问题了
希望对你有帮助

Answer 3

是会 的，银行会考虑你的还款能力，
你一个月要还掉八千元，二千元够你用吗，
你那样做的话，就是全是贷款买的房了
相当你只付了七万卖的房子

追问

这个房子能出租2500一个月，2500+2000 就是4500了，再说了，我跟女朋友一起住的，这样问题大吗，还有没有别的办法可以解决？

追答

银行不会和你说这些的

Answer 4

）所抵押房屋的产权证及原购房合同原 件（购房发票原件）及复印件，央产房需 提供房屋上市证明；

Answer 5

不会。
申请条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。