Question

房地产包括哪些？

Answer 1

Answer 2

　　房地产交易
　　房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

　　房地产分三级市场：
　　一级市场：土地的买卖
　　二级市场：商品房交易及增量房市场
　　三级市场：二手房及存量房市场

　　房地产的一些特点：
　　房地产经营管理课程要点：
　　1. 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
　　2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
　　3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。
　　4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
　　5. 土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
　　6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
　　7. 房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
　　8. 房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。
　　9. 房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
　　10. 房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。
　　11. 房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
　　12. 必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，微观和宏观的有机统一。
　　13. 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
　　案例分析：
　　广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
　　惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和新区开发。公司领导认识到公司是社会主义企业，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗设施，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按常规，住宅交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。
　　惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。
　　公司加强经营管理，注重三个效益的统一，使公司不断壮大和发展。

　　根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
　　1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
　　2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
　　3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
　　4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
　　5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
　　6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
　　7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
　　8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

　　房地产行业分为: 房地产开发 房地产经纪 房地产评估

　　类型: 商品房 经济适用房

　　产权: 大产权 使用权

Answer 3

一般来说房地产服务领域可以包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。

同时一些更加专业的房地产服务公司业务会划分的更加细致到位，像知名的国际房地产四大行，其中仲量联行，其服务如下：（字太多，上图）

Answer 4

房地产：房产和地产的合称，又称不动产，它包括土地和建筑物及其他土地定着物。广义的房地产是指土地、建筑物、基础设施以及与土地、房屋所有权和利益。狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它的衍生的各种物权。

Answer 5

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
　　1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
　　2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
　　3.按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
　　4.按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
　
　5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投
资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
　
　6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房
地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房
二级市场、存量房市场等。
　　7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场。
　　8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。