Question

房管部门出具的房屋产权证上的面积包括公摊面积吗

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，那么是否意味着最后拿到得房屋产权证上的产权面积只包括套内面积？而并不包括公摊面积

Answer 1

您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。
至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价，主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快，相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快。
其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的，这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低，其实房屋的总房价是一样的。所以，我如果没有猜错的话，应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积（套内+公摊）的单价给你介绍的，而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧？

Answer 2

房产证是包括共摊面积的

Answer 3

商品房的产权面积是由套内面积和共有分摊面积组成。所以分摊面积也是你的产权。

Answer 4

不包括的！同志，那是国有的土地给人民生活用的，国家补偿你的。 你的房屋是你的居住面积，外面你能住那不？ 所以是国家提供给你免费用的！