房产20%个人所得税怎么计算

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#热议# 为什么说不要把裤子提到肚脐眼？

muchen1981
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答复：
房产交易的20%个人所得税是这样算的
（成交价-买入价-买入过户相关手续费税费）*20%
也即是说个人所得税是获利差价的20%
所以卖出价减去买入价格和期间的可扣除的费用，就是应税的获利金额，然后乘以20%就可以
但是各地目前并没有具体的操作说明

这个主要是针对二套房交易的新政策
或者说商用房一直也是这样计算的
对于赠予所得，变化就大了，由于赠予所得，买入成本几乎为零，只有公证费等可以扣除，所以个人所得税近似于全价的20%
希望对你有帮助

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mydays999

2021-03-28 · TA获得超过5722个赞

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以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样： 1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。

2 满五年不是卖房者唯一商品房： 则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万

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