Question

求助懂法律的朋友帮,谢谢！

本人去年底买了首套房，房子是私人老板建的，当我装上防盗门后才知道，我购买的房子是抵押给别人的，现在我要装修那个拿抵押合同的人阻止我不准我装修，我想问下房子我现在有使用权（及装修权）吗？我又怎样维护自己的利益？

Answer 1

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　因此，只有取得抵押权人同意或者由房屋买受人代为向抵押权人清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
你的情况要搞清楚几点：你们的交易有没有进行房产过户手续？他们的抵押有没有进行登记？
给你的处理意见：向法院起诉，进行追偿。

追问

现在还没办房产证，各自都是合同书，卖房子的拿了我购买房子的钱也没还给借钱给他的人，所以那个拿抵押合同人不准我搞装修，说要把欠他的钱搞清楚。现在那个卖房子的我打电话都不来协商，我自己也不知道怎么办？

Answer 2

买卖不破除抵押，所以抵押权人有权阻止你装修。你这种情况应当找卖房人，要求他承担违约责任，或者解除房屋买卖合同。

追问

卖房人把抵押的房子又卖给我，在我不想失去这套房时，我应该怎样维护自己利益？

追答

那你只能承认该抵押权了。

追问

晕 我承认抵押权，那我的损失呢？那我不是被诈骗了？

追答

所以你最好的办法是找卖主退房啊！已经没有办法了。

Answer 3

首先，你这个房子有没有房产证？
其次，他们说房子是抵押了的，抵押有没有办理登记？

追问

我现在购买的房子还没办房产证~抵押也没登记，我们都是各自拿着合同。请问现在拿抵押合同的人有权阻止我搞装修吗、？

追答

不动产抵押没有办理登记，不产生抵押权的效果。如果说房屋事前已经抵押的事实，卖房人没有告诉你，那么卖房人应该承担房屋的权利瑕疵保证责任。现在你可以起诉卖房人，要求承担违约责任。
针对抵押权人，如果你确定其没有办理抵押登记，那么他是无权阻止你的。如果对方办理了抵押登记，你目前又没有取得房屋的所有权，那么对方是有权行使抵押权的。

Answer 4

这事可不是闹着玩的 马上去请律师问个明白 协商不行只能官司了 我真为你捏把汗

Answer 5

你好，对方涉嫌欺诈犯罪，如果协商不成，建议报警或者直接起诉卖房人，要求承担违约责任。
纵横法律网-广东中安律师事务所-周文兵律师

追问

是不是我跟那个拿抵押合同的 都可以起诉卖房子的？