Question

成都卫生间漏水怎么办？

今天地震后成都有套房子的卫生间就开始漏水，我房子是租出去了的，租客打电话反映说楼下邻居说他们卫生间漏水了。我人又在上海出差，女朋友又不太懂这个东西。我打电话咨询了下说敲了做防水要4千多。不晓得到底应该怎么弄啊？各位大虾支支招，我在线等......

（租客拍的楼下照片）

Answer 1

一、首先要分析卫生间漏水的原因，是什么原因导致卫生间漏水堵漏的？
1.卫生器具本身质量问题
　　在卫生器具生产的过程中，有些商家唯利是图，偷工减料、生产过程中质量不严格把关以及技术问题。致使卫生器具的合格率比较低。一些国家明令淘汰的部分产品仍然在大量销售，这些伪劣产品的使用是造成漏水的原因之一。
2.给水管道漏水
　　为了确保管道系统可靠。将管道压力降至工作压力后。稳压24h后再观察压力。如果检查管道不渗不漏，压力无变化即为合格，方可进行隐蔽工程作业，在现场进行水压试验时，不符合验收规范要求的屡见不鲜，为日后漏水埋下了隐患。为防止日后漏水，监理从业人员在参加水压试验时必须督促严格执行验收规范。不能走过场了事。
3.　排水管道漏水
　　排水管接入主排水管前，未做灌水试验，只有做灌水试验，检查接口没有漏水现象才能使用。排水管安装时未严格把关，也会产生漏水现象。
4.施工质量问题
　　(1)楼板渗漏。
　　①地面楼板间产生泄漏；②砼产生裂纹渗漏；③防水层处理不当产生渗漏。
　　(2)管道与卫生器具连接。
　　管道及卫生器具安装时接头不严或用力过大而使接头不严或破裂，管道连接前，来对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量；存水弯、下水线等处连接不塞油麻丝或接口胶。填塞砂浆不密实，不进行认真养护，坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。
　　(3)管道预留孔(穿越楼板、墙面等)填补砂浆或细石砼不密实，这是最容易产生渗漏的位置。
　　(4)穿越楼板的管道应做成钢管套，且套管直径要比管道大2号，套管顶部应高出地面20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。
　　(5)施工完毕后不注意对成品的保护，在试压或施工阶段由于用水量较少，管道中杂物过多，使其在存水弯处存积，经常打开清扫孔。易产生接口处渗漏。
　　(6)有的住户把卫生间改成浴室安装淋浴喷头或浴盆，墙面没设防水层或贴瓷砖不平整，浴盆与墙在接合部位没有填塞密封胶或防水胶，极易存水渗漏。
二、第二部分析是哪个环节出问题了，然后找解决方案！
为了解决卫生间渗漏问题应从选材、设计、施工、监理等方面采取一定措施。
　　3.1　选材
　　设计单位选材很重要。材料的化学性能必须符合设计要求。最好应对所使用的每一种卫生器具、管材、管件等都要搞好市场调查，选择质优价廉的合格产品，严禁不合格产品。
而且合格材料进入现场必须有出厂合格证及二次质检合格证明。施工单位必须设专业检查材料质量及保管。
3.2　设计
卫生间必须采用整体浇筑楼板，这样地面整体性好I预留孔处(上下水管、暖气)标明必须采用不低于砼现浇板标号的细石砼振捣密实；防水层采用的材料、施工方法、操作规程和施工规范要明确注明；要不断改进设计水平，选用更多新型防水材料。
3.3　施工
(1)加强施工人员的技术培训。现场施工人员必须根据图纸要求做好各种管道穿楼板及墙体孔洞的预留。
(2)要严格按设计要求及操作规程进行施工。而且要有严格的检查、监督管理制度。
(3)在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。
(4)在排水管安装时，在粘结管件时，必须把胶水涂满接口的内外壁；用力转动接入，使胶水均匀粘结，这样可有效地防止了接口管壁存在空隙或气泡孔的可能性。
(5)套管的材质必须经过防腐处理的钢管，其内径与给水管外径的环隙应保持3mm--5mm，并用沥青油麻丝填塞封闭。给水管的套塞上部应高出地面30mm--50mm，套管固定时，孔下部托模由上柱下灌细石混凝土，搞实封闭，并做好混凝土的养护。
(6)在上下水管道安装时，应认真连好每一管接口，且在施工下一道工序前，必须将本道工序中出现的敞口管子临时封堵完好，以防在其它工序的操作中将杂物掉人管内而造成管路堵塞。
(7)待上下水立、支管安装完毕后，上水管做管路试压，下水管做管路通球灌水试验，若没有发现问题，可将管道穿楼板孔洞封填密实，并按设计要求做好卫生间地面防水。
(8)卫生间地面坡度要符合设计要求且坡向地漏方向，地漏安装应低于地平5mm，其水封深度要大于50mm。
(9)浴盆安装必须待土建将该浴厕间地面、墙壁四周按设计要求或规范规定做好后进行。浴盆排水端应设置300×300m的检修门，安装浴盆时，浴盆底部的地面应向外(地漏处)放坡20‰。
(10)防水层的施工要严格执行规范。做楼地面防水层，基层要首先要求牢固，表面清洁平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角。地面与管连接部位要加套管，并且高出地面10mm—20mm。冷底子油涂布均匀，无漏涂。防水层在墙面和管道接触部位要做到距离地在200ram以上。
3.4　监理
监理单位应当指派具备相应专业知识和管理能力的监理工程师进驻施工现场实行现场监理；监理工程师应对进入现场的建筑材料、构配件、设备进行平行检验，认真核查原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，做好相应记录，合格时方可予以签认；未经签认的建筑材料、构配件和设备不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。这是至关重要的一步。另外，监理单位应该严格督促施工单位按3.3中的10项规定进行施工。
3.5　及时维修
由于卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象。因此，要及时检查维修。
另外，要加强居民卫生间维护知识，不要破坏卫生间原来的防水层。
4 结论
卫生间虽然在住宅空间不大，但其漏水现象却是居民一大困扰。所以做好卫生间漏水防治工作至关重要。那么设计人员在选材、设计以及施工人员与监理人员在施工过程中都要严格把关，严格按照规范要求做。这样就会避免卫生间漏水现象。为居民创造良好的居住环境。
希望能帮助到您！

Answer 2

你这个和我家里漏水差不多，建议找专业的正规公司去弄。