房产过户法律问题

我家房子买了十年了,二手房,之前一直没过户,但是房产证在我们手上,现在去过户才知道原来的户主把房产证借出去给别人贷款了,现在那人不想还了,原来户主叫我们还,不然就不给配合... 我家房子买了十年了,二手房,之前一直没过户,但是房产证在我们手上,现在去过户才知道原来的户主把房产证借出去给别人贷款了,现在那人不想还了,原来户主叫我们还,不然就不给配合过户,眼看着要交税了,我们能不能告他,要求他自己支付百分之二十的房产税?我们买房的时候只有一张自己起草的协议,双方签字按手印了
很急!!在线等答案
展开
 我来答 举报
laojianchaguan
2013-04-21 · 知道合伙人法律行家
laojianchaguan
知道合伙人法律行家
采纳数:4037 获赞数:20503
检察院法律工作28年,系高级检察官(2001年起); 现是百度知道广州民商律师团团长; 已有高质量认

向TA提问 私信TA
展开全部
1、房屋买卖是应当经过过户纳税,买房者拿到新的房产证后,才算完成买卖。你没有办理纳税手续,没有取得房产证,这个房子的所有权没有依法转移。
2、你买进房屋后虽然未办理过户登记手续,但是你已经支付全部价款并实际占有,如果你对此没有过错,即使此房子因为出卖人的债务问题被人民法院查封,你也可以提出执行异议的,人民法院会依法给你解封的。
3、你应当通知出卖人尽快办理好过户纳税手续,否则麻烦会不断的。

附:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
正能量解药
2013-04-21 · TA获得超过4688个赞
知道小有建树答主
回答量:841
采纳率:85%
帮助的人:162万
展开全部
能告他,协议就是证据,可以通过它主张你是房主。不明白房产证在你手上是怎么借出去的。
追问
谢谢,是在房产证给我们之前借的,我们并不知道
追答
原来是他先抵押,再卖房,难怪你没法过户。

你证据充分,对方且存在欺瞒恶意,这官司你想不赢都难。
抢首赞 已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 举报 收起
创作者DKEIFHCB1852
2013-04-21 · 专业律师在线解答法律咨询
创作者DKEIFHCB1852
采纳数:461 获赞数:1807

向TA提问 私信TA
展开全部
可以诉讼解决的。
追问
如果因为打官司把过户的时间拖到了五一之后,那百分之二十的房产税可以让他自己交吗?还有就是房产税是按我们之前成交的价格算还是按现在的评估价?
追答
可以要求他来负担,估计房产税要按照现在的标准走了。
抢首赞 已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 举报 收起
收起 更多回答(1)
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应 | 问题解决率99% | 24小时在线
立即免费咨询律师
17516人正在获得一对一解答
武汉草原风1分钟前提交了问题
北京小白兔4分钟前提交了问题
重庆晨曦微光6分钟前提交了问题
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消
还有疑问? 马上咨询34840位在线律师,3分钟快速解答
立即免费咨询律师

辅 助

模 式