Question

法律高手们帮帮忙分析一下哈，房子的继承权问题

我有五个姑姑，其中四姑因家里没房结婚后一直住在我家，我三姑和四姑的户口都还在我家，我们是农村，所以四姑分的地还在我家，现在她想用她的那份地和我家的换，然后在我家的地盖房，用我爸爸的名义批这套房基地。我想请教您一下如果这套房基地批下来那么所有权是谁的。另外我奶奶一直是由我爸妈赡养，我们现在住的房就是在我奶奶名下的，我想知道对于这套房的继承权法律上是怎么规定的。

Answer 1

1、农村宅基地是有规划的，建房前还要履行相应的审批手续，并不是你想怎么建，就可以怎么建的。这主要是针对你提到的换地然后建房的说法，应该是不成立的。
2、以你爸的名义批下来的地基，房屋建成后，产权登记自然也是你爸的。如果要变更，还要进行变更登记，是否允许还要审核。
3、登记在你奶奶名下的财产，自然是你奶奶的，在法律上，继承权是男女平等的。虽然在农村，女方一般是不来争的，但她权利是存在的，只是不来争而已！所以原则上，你爸与你五个姑姑平分你奶奶的财产。当然你爸平时赡养较多，法律上也规定了可以适当多分。
另外， 继承权与赡养权是二个概念，没有赡养不等于就没有继承权！当然恶意的遗弃就跟继承权有关了，可能会丧失或被剥夺继承权。

Answer 2

法律上说是人人平等，但是你说是你爸爸赡养老人就应该是你爸爸的，这个你就得和你姑姑签订一份协议书了，不养老人就别要房子，养老人就有权利和你爸爸分房子，就算是养老人也有你爸爸一分

Answer 3

遗产的继承权，法定继承由第一继承人继承，第一继承人为父母，子女，配偶。第二继承人：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有遗嘱的，依照遗嘱来继承。遗嘱有公证，自书，代书，口头，录音几种形式，其中代书需要2个以上无利害关系的见证人在场，口头需要2个以上见证人在场。有遗赠抚养协议的，按照协议来继承。总之，从法律效力上来讲，协议大于遗嘱大于法定继承

Answer 4

房屋的所有权是已登记为准的，如果想避免纠纷，你们可以通过集体先吧地换过来，用你姑姑的名字申请批宅基地。审批下来的是宅基地使用权，与房子的所有权原则上应该是一致的，而且农村宅基地是一户一处的。
至于奶奶的房子继承，除非有遗嘱，你的姑姑们和你爸爸都有继承权，由于你爸一直赡养老人，到时候可以适当多分。当然房子只有一处，只能一人得到所有权，当时候就是协商，由得到房子的折价补给其他继承人。
另外你们都是亲戚，应当好好协商，避免纷争伤了和气。