Question

2013年建行住房贷款利率是多少？贷34万20年还清月供多少？10年月供多少？

要是按20年按揭，我一年的利息是多少

我还本金划算一下 还是本息划算啊 本金我要还多少年的

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行一般采用国家基准利率。贷34万，20年，月供为（建议可以借助融360房贷计算器计算）：

其他条件不变，10年月供：

目前利率表：

（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）

1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81

5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71

10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87

Answer 2

最新贷款基准利率，五年以上6.55%。

等额本息贷34万20年还清，月供是：2544.97元。
同上，如果10年还清则月供为：3869.29元。

追问

我一年的利息是多少

追答

等额本息贷34万20年还清，月供是：2544.97元，一年利息是：270792.07元/20年，平均每年就是13539.61元
同上，如果10年还清则月供为：3869.29元，一年利息是：124314.38元/10年，平均每年就是12431.44元

追问

我准备付首付，我是首付多一点划算还是按正常30%付

追答

如果自身条件好，建议两种方式：
1. 如果没有其它投资方向，建议在现有资金情况下越多付越划算，因为这样可以少支付利息。
2. 如果有其它投资方向，当然是仅付30%最好。
我个人认为最划算的方式是：如果够两套的首付款，那么第一套仅付30%，余下支付每二套首付。两套交房子后，其中一套做简装出租，收租养房，实质你的经济压力仅为1.3套房子的月供（一套房子加上另一套出租房子存在临时未租出时间差，所以按1.3套房子计算）。

Answer 3

20年每月还款 2,544.97 元
总支付利息 270,792.07 元
本息合计 610,792.07 元

10年
每月还款 3,869.29 元
总支付利息 124,314.38 元
本息合计 464,314.38 元

随着本金减少，每年的利息是不同的

追问

我还本金划算一下 还是本息划算啊 本金我要还多少年的

追答

以上算的是等额本息还款，等额本金的结果是这样：
20年

首月还款 3,272.50 元每月递减：7.73 元
总支付利息 223,627.92 元
本息合计 563,627.92 元

10年
首月还款 4,689.17 元每月递减：15.47 元
总支付利息 112,277.92 元
本息合计 452,277.92 元

本金和利息每个月都同时在还，没有先后之分

Answer 4

利率有两种：1.商业贷款利率.2.住房公积金利率。还款方式也有两种：1.等额本息。2.等额本金。具体算发到下面网址算。http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1