Question

我家有一个住了十几年的小平房，最近听说要拆迁了，但说我的房子是违章建筑，要强行拆除，请问这个合理吗

之前是有户口的，后来搬家迁出去了

Answer 1

有房产证或 改建扩建之类的手续的 就合法！
有的手续 你手里可能没有 会存档在 街道或者 大队 村委会之类的地方，一般这样的情况都是存在大面积违章 在某个时间搞航拍或统计作为是否合规的标准。
至于你说的户口，能迁到这里 不一定是落到了你的房子里面，有可能是集体户口之类的，单凭这点不足以定论。
须注意的是你的房子即使是违建，但你的土地仍有价值，要确定你的地是否为分给你的宅基地。

追问

也就是说如果我的房子是违章建筑那就完全没有补偿了是吗？

追答

不一定，动迁主要在于谈判！国家和地方都有相应的一些规定，实际操作会有很大的浮动空间，一般无证的房产都会给与一定的 补偿，但很少，每平米几百块的样子，1个是根据当地的具体补偿规定，第二个是根据你个人的谈判能力和政府动迁决心。

追问

哦，那要是我不主动拆除的话，被他们强拆了，是不是就不会有补偿了

追答

确定为 违建，可不予补偿！也可给予少许补偿！在于与动迁办谈判，和地区动迁补偿惯例！
动迁办要是急于赶时间拆迁，很可能给你一定的钱。你先搞清楚自己的房产是否为违建（依据房证和规划手续，或邻居家有类似的情况他们是否有集体的审批手续）第二点你去动迁办找他们 诉苦，说明自己住宅或经济有困难，要求他们给与一些补偿你就会积极配合！以讨要更多的补偿款。第三如地上房产无论给与否补偿，你的土地如是宅基地一般都是分别再给一笔补偿款，即房补房地补地，这样你可以单独对土地所要补偿款，而且你家地上有树或井之类的也会有相应的补偿

追问

哦，其实也可以跨过城管直接跟拆迁办谈是吧，这个没有什么土地使用证之类的，是室内的一处小平房，旁边都盖了高楼了，动迁办从来也没找过我，直接就找城管来发执行通知书了

追答

哦 以为你是 农村土地
室内都是国有出让 不会有单独的规划给你建一个 小平房，拆掉合法，也不会给你土地补偿。
直接和拆迁办 谈谈试试吧 被补偿的几率很小了

Answer 2

这个违章建筑必须拆除的。但若说是有户口的话。亲可以先到街道里去咨询一下。