Question

二手房交易如果规定交易价格不能高于原值还有人炒房么？

二手房交易如果规定交易价格不能高于原值还有人炒房么？

Answer 1

我没明白上面回答说什么跟计划经济是什么关系，就一个简单的道理，二手东西不应该比新的贵，就像汽车一样用过的东西应该贬值为什么还会升值？就因为房子存在有升值空间，如果规定二手房交易价不能超过原价，就相当于抹杀了升值空间，这是一个遏制炒房的好办法。如果你不是炒房是刚需住家者，你住了几年想卖掉换个大房子即使原价卖出你相当于免费住了几年也是赚了，当然装修和其他家电之类的你可以另算，我们只讨论房价本身。所以只有炒房者期待房子升值，正常居家过日子的不在乎这些，如果你也在乎升值空间说明你骨子里也长着一个炒房的心态。

Answer 2

我觉得这个建议就很好 真不相信有钱买房的这么多 买自己居住 这样就完全遏制炒房问题了 至于别的好多回答 我觉得这个与计划经济无关（因为房地产根本就不是市场经济 因为开放商大部分有政府背景 所以我宁愿炒房是背后那一只大手操作的）这个只是规定卖房价格不允许超过买房价格（也可以相当于存款利润一样） 又不是国家收回去统一交易 只是杜绝那些想通过炒房赚钱的人 但是各方利益太过复杂 只是没一个能人出来规定而已 （可能我目光短浅 看的少）

Answer 3

从2010年开始国家的政策一直都在出：贷款额度提升、房产税的出台、限购政策、、、、、
可是房价却没有降下来。
二手房交易的价格不可能规定不高于原值，买房的成本、装修的费用、利息、时间上的损失、、、、、再加上通货膨胀，现在不是房子涨价，吃的、喝的、用的哪样不是在涨价，不过房子的财产值比较大，感觉比较明显罢了
开发商开盘的价格也是一直在呈上涨趋势的：土地价格、材料成本、人工成本、宣传成本、、、、所有的都在涨，一手房的价格也在涨，同样买进后没有特殊情况也就不会亏本卖，这样二手房的价格又比原来高了、、、、额 以此类推吧、、、只能说不要过快的上涨

追问

但是房子一样是消费品。用过的东西怎么还能升值呢？
当然装修成本、通货膨胀可以另折算（毕竟卖主也用了大部分价值），至于土地价格上涨和二手房交易理论上我觉得不应该牵扯进去，这只跟新房有关。

追答

理论上是不应该牵扯进去，可是新房购房成本增加了，当新房再次出售的时候就是二手房，价格肯定是相对应增加的，卖房人没有特殊情况是不会亏本卖的，那样的话二手房的价格肯定是上涨的，这样一年一年都是在上升的。
比方你去年买新房的时候，当地的二手房价格是1万，新房的价格也差不多，等明年的时候你要置换房屋，出售你会按1万出售吗？肯定不会的，你会把成本全部算进去、还会参考当地的新房价格，新房的价格如果还是一万，那你价格高于1万卖不出去的，可是如果新房变成了1万5，你怎么也要卖1万3、1万4吧，怎么会没有影响呢？

追问

这就要靠国家政策来推动了，任何一个政策下来是对大多数不公平的进行尽量的公平、合理化，当然其中肯定会有小部分人有所损失，就像国五条要改善居住环境的人、买不起新房买二手房的人也被牵扯进去，单只有对大局有利牺牲个别还是要搞的。至于您说的买二手房1万3、1万4这样的类比下去没有止尽的。我们中国人还是有很多都难以丢掉一个贪字。按照原值抛售肯定是不会亏的大家平心而论亏么？

追答

可是目前的情况就是这样子的，离我们所理想的还差很远呢，如果能像你说的价格可以限定，那应该限定的东西太多了，在目前来说是不可能的。
站在像我这种买不起房子的人的角度上面来说，从开始到现在，政府都说要打压房价、房价要跌，可是看到的和听到的太不一样，我也理解要达到这个效果太困难，大环境和市场经济不允许。

Answer 4

你这个想法本身就补正确，这是由供需关系决定的，只要觉着二手房有利可转，或者是比购置新房划算，还是有一大批去购买的，就算有这样的规定，大家也会私下协调解决

追问

国家出各种政策面上看来一是抑制新房价格过快上涨二打击炒房者。
既然打击炒房出台这种不增值的政策，哪还会有人炒房，没有天刹的炒房团房市也不会这么多泡沫吧，我是这么想的.

Answer 5

此建议等于，取消市场，回到计划经济模式。
如同粮食，在计划经济时代，国家实行统购统销。农民吃不完的粮食只准卖给国家。城镇居民凭票配给，每人勉强够吃。所以粮食供应再紧张，也没有人能“炒粮”的。

追问

换房改善居住条件的老房子以原值卖出，接手人肯定不少，不等同于回到计划经济？住也住过了用也用了，正常应该降价卖出，但是考虑通货膨胀等各种因素国家让其原值卖出已是合情合理。

追答

市场经济的一个显著特征就是，交易价格不受管制。你的思维方式是矛盾的：既要强制卖价还要操心定价因素。市场价格会波动，所以每时每刻它都是合理的，因为一旦出现“不合理”就会立刻波动到“合理”位置。这称为市场的有效性。最典型的莫过于股价。股价不会因为某个人认为的“应该”而定。

追问

不受管制国家近十年来的管控又说明什么？您的经济学理论当年我们在初高中时也学过，个人认为这些书本上的东东有时也需要变通尤其是发现工作后很多东西不能光靠书本理论来衡量。

追答

受民意、舆论的压力，政府采取各种合法的、想得到的手段在努力抑制房价过快增长。有些手段已经是超市场的，例如“限购”已是行政强制而不是市场方式。相信大家还能再想出一万条的方法来抑制房价。但作为政府，真正出台一条新政，还要考虑政策的连贯性、合法性、可行性（含技术条件的具备及执行成本）。

追问

国家要垄断房产这个建议不错！不是不可能吧？