Question

网签合同撤销或无效， 房产买卖合同和居间合同还有效吗？

我是外地人，和房东于3月底在中介那里先签了中介提供的房屋买卖合同和居间合同，为了赶在国五条细则出台前网签(中介说这样就不会多缴税)，当时在没有办理结婚证的情况下就网签了(外地单身)，以为签了再请假回老家办结婚证就可以了，后来才知道不行以后不能过户。中介事先也没说这样不行就一直催着办。现在办了结婚证想请房东重新网签一下，但是房东不同意，说他最开始卖便宜了，意思要多收好多万，不然就不会重签，等着我们违约。稍微补偿还可以考虑，这样就太过分了吧。。我想问，我们此前网签的合同应该有效还是无效，如果无效能不能强制撤销，这样的话买卖合同还有效吗？买卖合同有效的话，我就不算违约吧，可以要求房东继续履行合同吗？如果网签有效，房东又不配合撤销，那就只能等着不能过户而解约吗?

Answer 1

根据你的陈述，如果不符合北京购房政策 那么你的合同就是无效的。
不存在违约问题。居间合同也无效。你可以要求退款，并要求中介公司承担你的损失。
重签合同 需要双方同意。起诉不是没有胜诉的可能性 但是比较麻烦。
不能过户 的合同因为违反禁止性政策而无效。当然你起诉确认无效也可以。你也无须缴纳违约金。

Answer 2

要具体网签合同的无效或撤销的原因，原则上房屋买卖合同签订后应该发生法律效力，居间合同在买卖双方签订合同后，居间合同就发生效力。

《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合
同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

Answer 3

只要你们对网签方式达成过书面协议就是有效的。如果对方不安合同约定办理过户手续，你可以起诉来维权。