Question

卖房要交哪些税

我想把动迁分到的商品房卖了(刚分到不久)，请问需要交哪些税呢？

Answer 1

Answer 2

　　据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
　　契税：个人购买普通商品住房所适用的契税税率为2%;购买非普通住房的，按4%税率征收契税。
　　印花税：印花税暂行条例规定，商品房销售按销售额的万分之五向双方征收印花税。
　　营业税：从2006年6月1日起，对个人购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。适用税率为5%。
　　城市维护建设税、教育费附加和河道整治费：按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。合计起来等于是售房收入的0.55%。
　　土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
　　个人所得税：纳税人可凭愿购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额后缴纳，税率为20%。对不能提供住房原值等原始凭证的，按房屋转让收入额的1%征收个人所得税。
　　合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，装修费用中，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。