Question

很急！！！我看好一套没有房产证的二手房，对方答应给过户：问题1.不知到多长时间能够办理下来？问题2....

很急！！！我看好一套没有房产证的二手房，对方答应给过户：问题1.不知到多长时间能够办理下来？问题2.我是要贷款买房，是不是要等办理完过户后才能到银行办理贷款；还需要注意些什么？我一点都不懂。求高手指点！帮帮忙，十分感谢！！！

Answer 1

泼冷水了！
没有房权证的房子不准进入市场买卖，签订的合同主体违法，若有纠纷买房者的利益得不到法律的保护！
1、若真准备买此房，建议到房管部门查询办不证的原因及其他问题；
2、需要先到银行申请贷款，之后过户，过户后办理贷款;注意下证之前不要交款~

Answer 2

晕
没房证没法过户，
没房证没法贷款。

Answer 3

你可以跟他协议上写清你可以你先交一小部分房款，等他把房产证协助你办理下来时再交剩余的房款，如果过了一定的期限比如两年则他应该怎么样向你承担违约责任。如果是二手房买卖贷款，则必须等到房产证下来时才能办理抵押贷款。这个事情你可以在询问一下银行看还具体需要什么手续。签合同时一定要把对方的结婚登记情况，身份证复印件，目前具体住址联系方式都搞清楚。

Answer 4

好长时间啊，好麻烦啊。你想要的话下个定金吧，让他们搞（定金合同注明出不了证退款，或者给半年时间期限)。出证才能做按揭，再过户。具体要多长时间谁也说不了，要看他当时房子的一些税费情况，或者开发商有没有问题要搞定的。幸运的话半年左右出证吧。要注意的是这套房是不是属违建，违建的房是出不了证的哦。还要小产权房，给不了证你的。

Answer 5

您好 我是21世纪不动产的 没有房产证一般都可以改合同的 1.过户最晚需要15天的时间 2.给你说说具体流程 双方签订买卖协议 测绘评估（这个只有房改房才有） 买方开具家庭房产情况证明 收集材料银行审批 网签合同 收税缴税 过户登记 领新房产证 抵押 领取他项权利证书 最后放款 其实这些流程你找个中介办理就行了 很轻松 的 纯手打 谢谢

Answer 6

你好，没有证的二手房是不能过户的，如果对方是在开发商处买的正规新房，那么可以通过开发商进行合同更名。如果是小产权什么的，根本就过不了户，没户怎么过户呢？另外，没证的房子是不能贷款的，如果是正规新房没办下房产证的，在开发商处可以贷款，相当于开发商把卖出的房子退了让你买，这个可以按揭，和新房按揭是一样的。