Question

我刚开始做二手房产的中介、还不太熟悉流程，请做过这个行业的人帮帮我。今天有个客户找我租房，我在网上

帮他挑了套合适的房子，接下来我应该这么做啊。 到时候联系房主的时候是不是还要让他出中介费用啊，买方是不是也要让出啊。 怎么协调这个中介费用的问题呢，房主如果不同意给钱又怎么办啊。然后我是不是要带他们去公司签合同什么的，就是不知道具体流程怎么走的，希望详细的回答一下、

Answer 1

你要先直接跟房主先说明你是中介的。现在有客户想租他这套房子。免费帮他租房。房主的费用你就别想了。人家让你找钱你还收人家手续费不骂你算好的了。能收房主的费用的情况除非你帮他管理房子或者和我以前在的单位一样，因为是属于事业单位的中介机构，业主自己来登记租房信息的。收他们钱的时候他们还说交钱给国家应该的。哈哈其实做房产都是私人企业。但是你们公司不能做到让客户理解成为这样诚信的企业的话你就别有收房东钱的打算了。（但是现在是信息时代，其他中介都不收费或者房东网上自己发信息就能租出去了，流失了大量的业主。5年前该单位每天登记的出租房10套左右，现在一个星期都没有10套）他会不但不让你帮他租房。下次看见你们公司都不愿意去你们公司登记的。不收钱合作愉快了以后还找你帮他租要为长远打算。你就收客户的吧，市场行情一般是说的一个月租金作为中介费客户实在觉得贵的话半个月的也可以。还有现在很多网上的房源其实都是中介公司的人冒充的，你复制电话号码百度就知道了。中介公司的人会有很多条租房卖房信息的。房东的要么只有固定的一套或者没有。。。对于客户，在看房之前一定要先说好中介费再去看房。对于有物管的小区房看房之前要让客户钱看房协议，不能私下成交（看客户身份证签真名字就可以了不用写身份证号码）。看房协议你可以百度很多的。。。合同在房屋里面和公司都可以签的，记得抄设施清单（设施就写可搬动的值钱的固定的如热水器就写牌子和型号和容量）和水电煤气底度再让他们签字。要是因为特殊情况暂时不能查看如水表的数据，你让他们过后自己抄。签字完成租金他们自己约定自己付，你最好别帮忙数钱。你收取中介费就可以走人了。

Answer 2

中介费是由买方负责承担。 他找到你，求助于你，自然明白需要劳务费，至于房主看你个人操作。你可以先和房主谈，以中介的身份说帮他房子租出去，但需要多少的费用，然后寻到买方。注意一下，对于买方客户，在看房之前一定要先说好中介费再去看房。对于有物管的小区房看房之前要让客户钱看房协议，不能私下成交。

Answer 3

额，看错了，是租房。看房主的房本，证明是他的，还有他的身份证，签订一份细致全面的租房合同，涉及房屋产权归属，租房时间，租金约定，缴款日期，房屋租赁用途，违约责任，及续租事宜等，最好到到网上下载北京市房屋租赁合同，这个是北京市建设委员会制定的标准的租房合同。