Question

请问大家 有关物权法的一个问题：）

物权法规定 不动产物权必须登记（除国有），否则无效 又有一条说：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效 不办理登记不影响合同效力 那既然不办理登记没有物权 怎能在合同中将不属于自己的东西转让？ 谢谢大家：）

Answer 1

首先，不是所有的人对相关法律知识都有认识，所以才会产生很多“哑巴吃黄连”的案件。比如我买房子，签合同时，不知道什么是房地产权证，不知道有房地产登记簿这件事情等。
另外，《物权法》第106条善意取得规定：受让人受让该不动产或者动产时是善意的或是以合理的价格转让的，所有权人都无法行使追回权了。所以买卖双方可以就此善意取得对抗实际所有人的请求权。