Question

房子转按揭如何办理？

房子转按揭如何办理？我的房款没有还完，没有钱了，想转按揭给别人算了，如何办理？ 中介公司是否可以先帮我拿到房产正，然后让朋友从新贷款啊？

Answer 1

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。
获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

Answer 2

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面：

一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记。

二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

转按揭流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

以上内容参考：百度百科-按揭买房

Answer 3

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
办理转按揭的基本操作流程

第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:

第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

Answer 4

无法转案.
主要是手续非常的麻烦.到目前很多银行都停办了该项业务.
可以买家的首期来为你还贷,取消抵押..然后再办理过户手续.
建议委托中介办理.相关的手续他们会为你办好的.

Answer 5

无法转按揭给他人，除非你过户,可找担保公司解押然后过户再按揭