Question

二手房产权过5年和没过5年的更名费如何算

比如160平的房子 房主卖80万 他的产权过了5年和没过5年
更名费用各是多钱 能把计算方法给我留下就更好了 谢谢了

Answer 1

您说的应该是过户费！更名是在没有下证的情况下直接将产权转移。

如果是160平的房子，契税3个点，营业税5.5个点（可5年可减免约4.4个点），个人所得税1个点，杂费约0.3个点。也就是说没过5年的话大约是9.8个点，过了5年大约是5.4个点。

是以当地市场指导价为准，虽然房东卖的是80万，但是当地地税给出的市场指导价是100万，那么就按100万计算。

希望我的回答可以帮到你！

Answer 2

160平米为非普通住宅，契税3%，24000元，
营业税:五年收赠值部分5.6%(普通住宅免)未五年，全额5.6%(44800)，
个税卖家五年且唯一房免，否则1.5%(12000元，普通住宅1%)
手续费每平米双方各3元(960)，
印花税10元，
工本费80元

Answer 3

只要是大于140平米的 买房不满5年的 除了基本的契税不变 就多一个5%的营业税 如果是满5年就没有了 而且营业税是增收的差价比如买的100万 卖你150万 就增收那差价50万收5%的营业税

Answer 4

首先是160平是非普通住宅，契税要2%，需要注意的是，一些一线城市对非普通住宅满五年没有优惠个税，但其它城市就不一定了，个税和五年或2年的介定免税方法是当地政府定的。需要去国土局咨询。
你这个更名其它就是买卖到你名下，关键个税占一大块。如果免个税，大约总房价的3-5%，如果不免一定在10%左右，具体要看当地某小区没有规定价格过户。