Question

房地产公司车位租赁如何做账？

我公司车位为双层车位，因上层无产权所以采取长期租赁的方式销售，租期为20年！租金为4万元，我该如何做账？计入其他业务收入吗？该如何缴纳税金？如果是计入其他业务收入，那奇特业务成本这块怎么计算呢？车位的成本为52000，因一层销售价格高，所以二层为了及时完成销售我们是赔钱往外租的！快！我这个月等着做账呢！
谁能给我说说详细的做账分录呢？我想一次性把20年租金4万元做到其他业务收入里，可以吗？

Answer 1

房地产公司车位租赁做账：
1、出租方应计入应纳税所得额的租金收入，应在合同规定的租赁期内，按照收入与费用配比的原则，分期均匀计入相关年度。按每年租金做收入（其他业务收入）。
2.营业税及其附加，按照收付实现制，在收取的次月申报缴纳。
3.因产权属于你公司，可以按规定计提折旧作为成本（其他业务成本）。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

Answer 2

1.出租方应计入应纳税所得额的租金收入，应在合同规定的租赁期内，按照收入与费用配比的原则，分期均匀计入相关年度。按每年4万做收入（其他业务收入）

2.营业税及其附加，按照收付实现制，在收取的次月申报缴纳
3.因产权属于你公司，可以按规定计提折旧作为成本（其他业务成本）

Answer 3

记入其他业务收入，成本高没关系的，就是亏损啊……