Question

二手房延迟过户怎么操作？

看中一套100万的房子，但还有8个月才满5年。我是买家，中介说可以延迟过户，这样就不用交5.5的税了。想请教一下，如果延迟过户的话，程序时怎么操作的？我要付多少钱？付给卖家还是银行？公正的话注意哪些问题？

Answer 1

直接去公证到你们名下，等到过五年了，你们自己可以去拿着房产证过户，不用原房东
或则签合同，在合同上约定条款，付一半房款给房东，做定金，约定期间不能涨价，房东若违约双倍返还定金，把这合同再去公证处公证一下，等满五年再约房东去过户并打余款

Answer 2

直接在《存量房买卖合同》【关于房屋权属转移登记的约定】具体时间或者在《存量房买卖合同》补充条款里面备注下。

Answer 3

你想的都是不合法的
有个好办法 你和买家直接去登记 然后在登记审核过程中 找个人去做异议登记 然后审核过程托个几个月 然后你们一起申请退件 重新办理就行了~

Answer 4

全部走银行监管，延时过户风险是很多的。如：调价，不卖，贷款，抵押，查封，政策等都是风险

Answer 5

《房屋登记办法》　第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
　　（一）预购商品房；
　　（二）以预购商品房设定抵押；
　　（三）房屋所有权转让、抵押；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
买卖双方可以到房屋登记机关申请房屋所有权转移预告登记，将最后一次付款作为过户的条件，想延迟多少时间，就约定过户时间。