Question

房屋出租的法律问题

租了一个厂房，17500平方。签订合同时交了20万的定金。合同是4月19日签的，租期是从6月1日开始的。签合同的时候有口头声明，余款在房东提供产权证明及消防验收后，5月20日前付清。问题是，现在房东突然说没办法提供任何证明及验收文件（是违建房），我们不想租了，想让房东退回20万的定金。房东却要收从签订合同日起每天8500的违约金。现在是5月7日。请问，这种情况，到底属于哪一方违约？无法提供产权证是否属于诈骗？是否可以报警？法院起诉要多久？可否追讨回定金？
房子是违建。已经等到证实。而且是转租。建方是当地的某个居委会。不肯开任何证明或承若十年内的使用权。现在租给我们的已经是二手房东。而且二手房东只跟居委会签订了6年的合同。但是跟我们却签订了10年合同。而且合同上规定整栋楼17500平方整体租给我们，可是实际目前二手房东已经自己租出去4300多平方。请问这样是不是违法？ 还有如果起诉后，请问该楼二手房东是否还可以出租给其他人？我们是否要付在起诉期间的房租还是不用付？因为按照合同，我们要在6.1日前十天内，付清房租，如果不付，就算我们违约，二手房东有权利没收定金。

Answer 1

一、租厂房的合同应当以书面的为准，口头声明，如果对方不承认的话，不能算的。
二、作为出租方产权证是应当要提供给你看的，拿不出产权证应当属于违约。
三、因为对方没有产权证你不想租用，属于正当理由，可以要求反还定金，但是对方如果不还，打官司的时间是很长的。建议你去当地法院的告诉申诉庭也就是法院的信访，咨询一下后决定是否起诉。以后一定要吸处教训，要先看到房子的合法手续再支付定金。
四、最好还是去当地村镇政府问一下，这个无房产证的房屋，如果在你租用期内不会强制拆除的话，建议继承租用，但是应当有补充合同，规定如果被政府部门强制拆除的话，出租方应当赔偿承租方的全部损失。
五、你应当书面通知出租人：1、必须在本月10日前向你提供房屋所有人的合法凭证。2、转租人应当拿出，他与房屋合法持有人的的租赁合同，以证明他有没有转租10年的转租权。3、如果逾期不提供上述合法凭证，出租人应当承担违约在先的责任，双赔返定金。
你是匿名的，不知道你是哪里人，20万元定金，不是小数字，建议认真对付。

Answer 2

所用法律手段中最为关键的是拿到该房屋为违章建筑的有效证明。必须是由有关机关出具的加盖公章的证明！！！！口头声明是可以算作合同的补充约定。法律上也是承认其效力的，关键是要有证据证明这一点。书面合同有无提到口头约定的内容。如果没有是比较麻烦的。你可以找出他所提供的房屋是违建房屋的证据后，到法院起诉，解除合同。依据是合同法第52条第5款（违章建筑）请求法院确认合同无效，返还定金；或者依据合同法第54条第二款中对方采取欺诈手段（未告知房屋是违章建筑）在重大误解情况下订立合同，请求法院撤销合同，双倍返还定金；或者依据《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第三款规定请求法院解除合同。
起诉至判决正常情况下要有6个月的时间。
书面通知与你签合同的人，行使你的不安抗辩权，停止支付房租，直到其提供需要的相关证明以保证其提供的房屋符合你们合同约定及相关法律规定，否则解除合同。
与此同时，收集相关证据，起诉原房东及二手房东，将二者列为共同被告。对出租人（二手房东）起诉理由是合同欺诈，即上面列举法律依据；将所有人（即房东）列为第三人，理由是房东的房屋存在合同无法履行情况。
去找个好律师吧，并被律师忽悠了。祝你好运！

Answer 3

如果无房产证及消防未验收，属于无效租赁合同 不存在违约问题 。不属于诈骗，无需报警。可以起诉解决问题，建议还是当面咨询律师介入帮助为好

Answer 4

您可以去当地房管局查询该厂房是否有产权证，未取得产权证或没有到当地派出所办理租凭备案登记的房屋是不允许出租的，房管局可以对房东进行处罚。合同法规定租凭物质量不合格，承租人可以随时解除合同。注意是解除。而不是你违约。。就相当于你们没签订过合同。不涉及到违约金。。。报警JC不受理这种纠纷。房东不属于诈骗。。。。法院起诉最直接最有效。不过受理时间较长。大概1个月左右才会审理。起诉费用比较高。。不过是败诉方出。。你这种情况不会开庭。最多是调解。。肯定会退还你定金的。。

Answer 5

合约里面 有没有提到 产权证明及消防验收 如果没有 那这项 就不包含合约中了 但是 如果他是违建 他就没有权利 出租 那合同也就基本无效 更别说什么违约金了 他属于诈骗了 你连产权证都没有 怎么证明 那块地是你的 难道 我再马路上 走进一个空屋子 住几天那就是我的房子么 所以他没权利出租 只要合同不生效 那就没有 违约金一说 如果拒不退款 就要去 你户口所在地的法院起诉了 想怎严重一些 就先去派出所立案 报警说他诈骗 再没有产权证无法证明那块地是他的情况下 非法宣称那块土地是他的骗取租金20万 起诉可慢了 得2个月 能开庭吧
要起诉 你就赶紧 找律师吧 别那个人 一看情形不对 再跑了