Question

农村土地纠纷问题，三十年前和邻居换自留地，换给我家的目前要开发，他家想要回去，但是之前是口头协议

当初我爷爷在世的时候换的地，十五年前，换给他家的地集体收回去重新分给大家了，但是换给我家的地是在宅基地，四周全是房子，我家的房子在这块地旁边，上面一直放着砖头等物，所以没收回，目前开发商和我家签订了合同，所以他家一直来闹，现在请教大家，如果我家不给他的话是有什么法律依据呢，请帮忙回答，谢谢~
是否有个法律条文是使用三十年后归先使用人所有~

Answer 1

宅基地 性质就是农村仅供农民建造住宅的土地，属集体性质，私人只有使用权无处置权，你们家这块地有无去登记过，要以村经济合作社登记为准，现在应该可以推断的是开发商与你签订合同一定是了解了具体情况才签的，否则合同无效，登记为主不是谁能左右的。所以建议你先去查一下。国家宪法土地法都有规定条文，可供参考。

Answer 2

你无须理会他！
自留地自取消农业税后与承包地并无区别 租期届满即收回重新承包
集体收回土地时理应把所有的土地都收回 那地以不归其所使用 与其再无关系

Answer 3

你家用什么地换他家的宅基地？他家一共有几个宅基地？现在分户了么？法律规定承包地的使用期限为30年，期满可以依法调整，否则就由土地使用人继续使用，没有说是由先使用人使用，农村土地所有权属于集体所有，个人仅有使用权，没有所有权。请及时回答我的问题以便给你做进一步的分析。

追问

1、我家盖房子的地是由村里划分为宅基地的自留地。2、当时我家所持有的自留地不够盖房，所以与其换的地（是任由其挑选的我家的地，其挑选的是我家的责任田，即承包地）3、95年时，凡是规划为宅基地的自留地统一取消，变更为宅基地，没有变更为宅基地的自留地有村里进行统一分配

追答

依据法律规定，你们两家的口头协议是无效的，因为你家用承包地换，那是违法的，承包地之间可以可以互换，但是不能与自留地互换的，这样情况法院也一般会判决无效的。现在的补救就是把你家的自留地给他一块，或者你们自行协商解决分配该补偿款，千万别打官司。

追问

那后来集体收回时是把所有的土地都收回去，盖了房子的自留地（也就是划分为宅基地的自留地）就不再分配了，而是没变更为宅基地的自留地再进行重新分配，是否说明这个地已不再归其所有呢~

追答

你家的原来的地已经被收回了，不能履行原来的协议了，因此，你家是违约在先的，因此，人家就有权追究你家的违约责任，并要求你家赔偿损失的，现在人家既可以要求终止你们的协议并赔偿损失，也可以要求你家补他家一块地并赔偿损失，法院有时候也是这样判决的。现在不管是因为你们是口头协议而无效，或者有效但是按照合同法的规定要求，都对你家很不利的，因此，你家现在的补救是我上述所说的，否则人家是有权利要回原来的地地使用权并要求赔偿损失。