Question

提前解除房屋租赁合同 违约责任

房屋出租，租赁期为12年8月至13年8月，租金每月1800元年付，押金3600元，合同约定租户提前解除合同需付一个月1800元租金做为违约金。现租户提前解除合同并人已搬出租赁房屋，押金及剩余租金是否可不返还？

Answer 1

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

Answer 2

这只是租户违约，适用违约金条款，所以只要支付违约金1800元，其他费用出租方应该退回！

Answer 3

合同约定的违约责任仅仅是相当于一个月租金的违约金，并未约定说“没收或者不予退还押金及生育租金”，因此房东仍应退还。