Question

本身有房产证，但不可以办理过户，只能公证的二手房可以购买吗？

因生活需要，想购买一套二手房。
目前有一套集体产权的二手房，说是有房产证的（还没看到房产证，但房主是朋友的朋友，是个交警，应该可以相信），但不能办理过户，这样的房子可以办理公证吗？可以购买吗？
另外有一套是原来别人单位的房子，听说是有原始的房产证，现在的房主也只是公证买了他的房子，现在如果我再买的话，还能办理公证吗？据说是要过户也可以，但非常麻烦，可能费用也很高。是这样的吗？
请对这方面熟悉的朋友给个意见，万分感谢！分不多，只能小小意思一下。

Answer 1

这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
《房屋登记办法》
第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

这类房子属于产权明确但不准上市买卖的房子，只要双方自愿同意可以依据民法通则办理公证买卖，需要交纳2%公证费；但依据房地产法律规定不能办理过户登记，若不是非常非常的看好，不建议买！

Answer 3

我做过链家地产房屋销售，我来回答，这种房子最好不要买，因为事儿太多，要买房就买有房产证的放心安全，没有房产证的有购房合同，注明房产证下来日期也行，但是值得提醒的是其实真属于违规操作，但是现在社会默认了这种操作方式，没有房产证的房子在法律保护范围来讲是等不到保护的，也就是说和谐还好，出事儿非常麻烦，而且本来就违规，是非法出售买卖，你上面所提的更加不靠谱，如果我还是中介我都不会代理你这种交易的，出了事儿我也惹不起的。

追问

谢谢，可是现在市面上中介有很多这样的房子，有房产证的反而比较少。

追答

但是在好的关系面前遇到房屋纠纷面前到时候都是铁面无私的，好好想想吧，有房本的房子还是很多的，你不要光听中介的或者你朋友的，多去几家中介打听下，不一定要买，但是尽可能多打听这方面的情况会好些。还有要记住中介的言辞肯定是代表他们那一方的，不过里面绝对会有对你有帮助的信息，买房子是大事儿，稍微麻烦点以后省大事儿。另外买房第一要看自己的需求，第二要看保值升值空间。投资也很重要别光看房子是否满意要是可以升值就拿下。

Answer 4

你好！
你说的那个交警的房子是集体产权 一般要五年后才能过户 也就是房改房 这个税比较高而且 五年后的事情说不准 万一 他不卖给你了 法院只会判成账务纠纷 退还你之前所给的钱 不会退给你房子的升值钱 也就等于你亏了！
还有一种可能 公正的情况下 是可以单方面撤销的 也就是说他可以买通委托人 一起去撤销 不需要通知你也是可以的 等于 你白给钱了
另外 你所说的第二种 在你现在所说的情况下是可以购买的 但是比较麻烦 需要原房主来签字才可以 也就是说
房子没有过户到现在的房主头上 你买的话 是需要 撤销 原来的公正 你和原房东交易 但是是现在的房东收钱
所以 我还是建议买持有双证的房子 安全 对你的资金比较保险！

追问

谢谢回答！这两套感觉比较好的房龄都是十几年，请问如果现在公证买了房，以后如果遇到拆迁的话，会有什么结果呢？另外有一套有房产证的，但因为感觉不太好，所以一直在犹豫中。