Question

房产遗嘱与继承人问题

因为下面的问题可以涉及到专业性问题，所以希望法律或者律师事务所人员可以帮忙解答

前景：本人母亲是我的亲生妈妈，父亲是继父，在一起生活已有十年，他有一子，不是我妈的孩子，从未和我们生活过，也未曾尽到任何赡养义务。
我的母亲于2011年购买了一处房子，用住房公积金贷款10年，购买房子前一天领了结婚证，购买房子的钱是我妈妈借的，当时所有手续及签名都是我妈妈的，一个月1500的房贷，他们两工资卡有的时候会混，也不清楚到底哪个人在还，只是交替带钱去还贷款

现在我妈妈肝癌晚期，想留遗嘱，把属于她的房屋产权留给我
请问：
1.这套房子我妈妈和他各有一半产权吗？我和他儿子属于各方的继承人吗？

2.如果.我妈妈过世后，房产证或者当时买房子的名字，因为当事人过世而更改为丈夫名字吗？

3.如果我妈妈过世，十年后我还拥有这套房子的遗嘱继承权吗？如果能继承，需要交纳妈妈去世后每个月的还贷吗？如果不缴纳我能继承吗？

4.假如到时候房产证办下来为他名字，他到时候另娶别的女人，那个女人有房屋所有权吗？

Answer 1

第一房产证是是谁的名字？
如果房产证上的名字只有你母亲的，那么你母亲立的遗嘱说要你自己一个人继承的话，房子就是你的。但是如果是你母亲和你继父房产证上是共同的名字，那么你母亲立的遗嘱最多你也只能获得房子的一半继承权，你继父的儿子和你就是你母亲，你继父各方的继承人
伴侣和儿子是第一继承人，如果你母亲并没有立下遗嘱明文协定要你继承的话，是会改成你继父的名字的，如果你有异议的话，可以走法律途径，要求获得房子的继承权
在你继承房子后，你可以去把房产证过到你的名下，房子就是你的名字，如果你不把房子买给别人，或者过户给别人，房子都是你的
如果你继承了你母亲的房子，是要的
如果不缴纳就不能要房子了
如果你继父另娶女人，那么这个房子那个女人是有继承权的
当然如果你继父在没有死亡的情况下或没有把房产证加上她的名字的话她是没有房屋的所有权的

追问

2.他私自过户需要我同意吗，他带着我妈妈的身份证，户口本结婚证，及死亡证明可以私自过户到他头上吗，我的户口不在我妈妈的户口本上，法院会承认我这个女儿的继承权

追答

需要的，你母亲还没有死亡，如果他私自过户你和你母亲可以通过法律途径来起诉他，现在最好的话要你母亲写一份说明，说明他私自过户是没有征求她的同意的，将来如果需要上法庭的话，这会是一份起诉的重要证剧，你母亲写这份说明的时候最好要请医生在场，证明你母亲的精神状态是清楚的，还有请一些你们的熟悉亲戚，有条件也可以请律师在场，一起见证，证明。
你是你母亲的亲生女儿，你也可以出示你与你母亲的血缘证明，你是拥有继承权的

追问

可以录视频吗？视频证明她的意识是清楚的，这份遗嘱是瞒着他的，我没打算在母亲死后和他争房子，因为不想他自己把我妈妈一辈子的心血留给了他儿子。

追答

当然如果你不是你母亲的亲生女儿，但是你母亲立下的遗嘱说明你是继承人，你也是拥有继承权的
而且你继父与他儿子也并没有尽过赡养的责任
可以的，最好在视频开始的时候要你母亲说明她并非受到胁迫，而且精神状态是清楚的
你也不要这么烦恼了，有时间的话多陪一下母亲

追问

立遗嘱时需要见证人吗？她自己立遗嘱我录视频可以吗?

追答

严格来说不需要，但最好还是有的。你也可以自己录视频，但最好也是要见证的，没有律师，也可以找跟你母亲关系较好的

追问

对了 没有房产证，只有当时地方房地产商开的不动产项目编号可以吗

追答

也是可以的
也是可以的

Answer 2

1，对。不是，如果你妈没留下遗嘱去世，那她那部分你们3个分。
如果留遗嘱全给你，那你有50%，
2，不会，要办理过户手续才会变更。这需要你们签字或法院判决
3，去世后就继承了，你的部分房贷肯定要你承担的，没有免费的午餐。或者你们可以协商让你继父购买你的部分。

4，不存在这个问题，去世后继承已经产生了

追问

2.他私自过户需要我同意吗，他带着我妈妈的身份证，户口本结婚证，及死亡证明可以私自过户到我头上吗，我的户口不在我妈妈的户口本上，在我亲生父亲的户口本上 可以吗

追答

必须要一家人都到场。
你现在不是很简单么，如果有遗嘱那肯定按照遗嘱的（遗嘱最好弄专业点，不行去公证下）
就算你是外人，比方问说你妈遗嘱规定把她那部分给我都可以，所以与你户口无关
权力在就算他用非法手段私自过户你也可以起诉追回的，这不是问题
建议到时候你们还是协商解决，

追问

必须要一家人都到场吗，瞒着我父亲行不行，现在不能公正，没有房产证，有当时开的不动产项目编号，

Answer 3

1.婚后购买(虽然只差一天)，共有财产，各半
2.必须继承后过户更名，他3/4，你1/4
3.你按比例缴
4.他新女人无产权

Answer 4

这个问题很好办，房产证是你妈妈的名字，你妈妈只要留遗嘱给你，将她的那部分给你，那她去世后，你就有一半的产权，无论你继父以后怎么办都不影响这一点。。

Answer 5

1、你妈妈和他各有一半产权,因为是婚后买的,并且是二人共同偿还的,如果继父儿子未判给他,其子只有继父的财产继承权.
2\不会,要更改财产共同所有人的名字

3\房子产权证上的所有人有权共同处置该房,十年后早就丧失继承遗嘱权了,一定要将名字加到房产证上,要保留好你妈妈的逝后的所有证件及遗嘱.
4\在你继父死后有继承权.

Answer 6

个人觉得。
妈妈还在世，这事让她跟你继父协商吧。
不然以后，这房子真的会很麻烦很麻烦。
房子过到你名下，你给你继父一笔钱，或他给你一笔钱，你放弃继承权。