Question

新拿到商铺的房产证以后还需要多久可以赠送给他人？

我奶奶有一间商铺已经使用多年了，最近一段时间才在办理房产证，本来是说房产证上写我的名字，后来登记中心一直写的是我奶奶的名字，只能写她的名字，她想办好房产证后赠送给我，请问大家房产证办理下来以后，多久可以赠送，需要办理哪些手续和缴费
我家在重庆这边，请问大家如果拿证不满五年通过买卖的形式将商铺转让给我，一共需要缴纳哪些税费，这些税费是怎么计算的，通过什么样的方法转让才是最合又比较快的？

Answer 1

　　在没有银行贷款或者已经将银行贷款还清的情况下，从有房产证的那一刻起就可以进行房产的赠与手续了，具体流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　2、赠与书；
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表；
　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　3、房屋户型平面图；
　　4、房屋赠与公证书；
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　6、契税收据
　　四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

Answer 2

楼下的不要误人子弟，好么？

商铺过户不论年限、不论面积都是定额的税，目前大约是16个点左右。

建议：还是采取赠予的形式，这样省钱。

赠与非住宅的收费标准：测绘机构收取每平方米2.78元的测绘费；地税局根据房产的评估价值收取3%的契税；房管局收取每平方10元的转移手续费、550元的登记费和5元的印花税

补充一下：我们这里比较好，还免收契税!

Answer 3

拿到证就可以办了，不过不知道你们当地房产证和土地证是不是合一的，不是合一的话拿到房产证之后还需要办理土地证，然后去公证处办理一份赠与公证书，指定你为受赠人。
有一点要注意的是，你如果处置房产是要交20%的个人所得税的，该税无法避免。
最好的办法还是通过买卖的手续到你的名下，不过这个会产生营业税，相交之下，比20%低多了

具体是哪些建议你去当地房管部门具体问问 一般来说 有 契税 营业税 土地增值税 个人所得税 各地的标准不一样的 房产是属地管理，所以具体的税率还是要去当地的部门去问